1045-1047 Boulevard SAINT-JOSEPH · Roberval
Valeur estimée
270 500 $
Unifamiliale · 1 432 $/m² · 188,9 m² · constr. 1888 · terrain 482 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
482 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 200 $
Rôle antérieur 140 700 $ +31.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
997628275900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1888
Locaux non résid.
3
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 000 $
Valeur bâtiment
164 200 $
Rôle antérieur
140 700 $
ID provincial
91025997628275900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 755
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 49 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1142, boulevard Saint-Joseph, Roberval 2025-03-19 · 311 m · Vendu 440 000 $ (2 093 $/m²) 210,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie −22 293 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 432 642 $ Poids 46 % |
| 2 | 1263, boulevard Saint-Joseph, Roberval 2025-03-27 · 760 m · Vendu 230 000 $ (1 359 $/m²) 169,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 807 $ · Ajust. superficie +13 314 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 251 121 $ Poids 39 % |
| 3 | 1138, rue de la Gaillarde, Roberval 2025-03-24 · 1.3 km · Vendu 319 000 $ (1 703 $/m²) 187,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 728 $ · Ajust. superficie +1 363 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 331 191 $ Poids 27 % |
| 4 | 95, avenue Auger, Roberval 2026-07-22 · 1.5 km · Vendu 185 000 $ (1 166 $/m²) 158,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 602 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 184 102 $ Poids 24 % |
| 5 | 739, rue Plante, Roberval 2024-10-17 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (1 639 $/m²) 198,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −7 703 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 350 365 $ Poids 23 % |
| 6 | 104, Avenue Sainte-Angele, Roberval 2024-09-17 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (872 $/m²) 183,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +2 399 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 181 079 $ Poids 21 % |
| 7 | 256, rue Moreau, Roberval 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 640 000 $ (2 944 $/m²) 217,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −41 950 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 542 120 $ Poids 20 % |
| 8 | 762, rue Lévesque, Roberval 2024-06-05 · 865 m · Vendu 235 000 $ (1 300 $/m²) 180,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +5 332 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 260 486 $ Poids 20 % |
| 9 | 811, rue Félix-Leclerc, Roberval 2026-07-13 · 1.7 km · Vendu 382 000 $ (2 439 $/m²) 156,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 395 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 383 195 $ Poids 17 % |
| 10 | 1267-1269, Boulevard Saint-Joseph, Roberval 2024-03-08 · 804 m · Vendu 160 000 $ (891 $/m²) 179,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +42 455 $ · Ajust. superficie +4 143 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 190 598 $ Poids 16 % |
| 11 | 57, avenue Gagné, Roberval 2024-06-25 · 1.2 km · Vendu 229 999 $ (1 425 $/m²) 161,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie +19 594 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 269 318 $ Poids 11 % |
| 12 | 41, avenue Melançon, Roberval 2025-10-23 · 2.2 km · Vendu 410 000 $ (2 293 $/m²) 178,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +11 580 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 418 572 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.