86 Avenue MENARD · Roberval
Valeur estimée
267 100 $
Unifamiliale · 1 656 $/m² · 161,3 m² · constr. 1939 · terrain 1 211,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 211,3 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 900 $
Rôle antérieur 142 800 $ +36.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
997700097100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 400 $
Valeur bâtiment
144 500 $
Rôle antérieur
142 800 $
ID provincial
91025997700097100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 667
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 47 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1263, boulevard Saint-Joseph, Roberval 2025-03-27 · 521 m · Vendu 230 000 $ (1 359 $/m²) 169,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 807 $ · Ajust. superficie −5 434 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 254 223 $ Poids 51 % |
| 2 | 813, boulevard Saint-Joseph, Roberval 2025-11-13 · 929 m · Vendu 340 000 $ (2 329 $/m²) 146 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +17 815 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 355 283 $ Poids 50 % |
| 3 | 1029, boulevard Olivier-Vien, Roberval 2025-11-28 · 758 m · Vendu 320 000 $ (2 315 $/m²) 138,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +26 744 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 344 360 $ Poids 48 % |
| 4 | 63, avenue Saint-Gabriel, Roberval 2024-12-04 · 238 m · Vendu 180 000 $ (1 224 $/m²) 147 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +8 755 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 217 881 $ Poids 40 % |
| 5 | 1120, rue Rachelle, Roberval 2025-07-04 · 242 m · Vendu 269 000 $ (2 071 $/m²) 129,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 192 $ · Ajust. superficie +32 512 $ · Ajust. âge −25 555 $ | 290 149 $ Poids 38 % |
| 6 | 1350, rue des Lys, Roberval 2025-04-17 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (2 834 $/m²) 148,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +18 563 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 452 426 $ Poids 32 % |
| 7 | 911, rue McNicoll, Roberval 2024-09-26 · 778 m · Vendu 290 000 $ (1 954 $/m²) 148,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +12 604 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 332 111 $ Poids 27 % |
| 8 | 95, avenue Auger, Roberval 2026-07-22 · 1.7 km · Vendu 185 000 $ (1 166 $/m²) 158,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 515 $ · Ajust. âge −12 025 $ | 174 490 $ Poids 26 % |
| 9 | 1071, rue Bolduc, Roberval 2024-08-13 · 211 m · Vendu 70 000 $ (510 $/m²) 137,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 915 $ · Ajust. superficie +6 118 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 87 233 $ Poids 24 % |
| 10 | 811, rue Félix-Leclerc, Roberval 2026-07-13 · 1.8 km · Vendu 382 000 $ (2 439 $/m²) 156,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 732 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 349 532 $ Poids 24 % |
| 11 | 204, Avenue Ménard, Roberval 2024-05-30 · 219 m · Vendu 252 000 $ (1 739 $/m²) 144,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 812 $ · Ajust. superficie +14 261 $ · Ajust. âge −21 420 $ | 291 653 $ Poids 23 % |
| 12 | 1138, rue de la Gaillarde, Roberval 2025-03-24 · 1.2 km · Vendu 319 000 $ (1 703 $/m²) 187,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 728 $ · Ajust. superficie −22 141 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 307 687 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.