65-67 Avenue MENARD · Roberval
Valeur estimée
245 900 $
Unifamiliale · 1 730 $/m² · 142,1 m² · constr. 1940 · terrain 1 578 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 578 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 300 $
Rôle antérieur 126 500 $ +37.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
997701194300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 500 $
Valeur bâtiment
135 800 $
Rôle antérieur
126 500 $
ID provincial
91025997701194300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
260 500 $
$/m² médian
2 615
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 36 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1029, boulevard Olivier-Vien, Roberval 2025-11-28 · 795 m · Vendu 320 000 $ (2 315 $/m²) 138,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +4 515 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 322 132 $ Poids 65 % |
| 2 | 1120, rue Rachelle, Roberval 2025-07-04 · 280 m · Vendu 269 000 $ (2 071 $/m²) 129,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 192 $ · Ajust. superficie +12 632 $ · Ajust. âge −24 210 $ | 271 614 $ Poids 61 % |
| 3 | 813, boulevard Saint-Joseph, Roberval 2025-11-13 · 993 m · Vendu 340 000 $ (2 329 $/m²) 146 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −4 541 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 332 926 $ Poids 54 % |
| 4 | 63, avenue Saint-Gabriel, Roberval 2024-12-04 · 295 m · Vendu 180 000 $ (1 224 $/m²) 147 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie −3 000 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 207 026 $ Poids 44 % |
| 5 | 991, rue Pelletier, Roberval 2025-09-24 · 564 m · Vendu 359 000 $ (3 071 $/m²) 116,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +38 695 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 395 060 $ Poids 42 % |
| 6 | 1101, rue Bolduc, Roberval 2024-12-13 · 162 m · Vendu 211 250 $ (1 685 $/m²) 125,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 520 $ · Ajust. superficie +14 066 $ · Ajust. âge −13 731 $ | 252 105 $ Poids 38 % |
| 7 | 1350, rue des Lys, Roberval 2025-04-17 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (2 834 $/m²) 148,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −8 644 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 425 220 $ Poids 34 % |
| 8 | 1071, rue Bolduc, Roberval 2024-08-13 · 264 m · Vendu 70 000 $ (510 $/m²) 137,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 915 $ · Ajust. superficie +1 224 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 82 689 $ Poids 33 % |
| 9 | 1390, boulevard Marcotte, Roberval 2025-09-11 · 1.3 km · Vendu 244 000 $ (1 891 $/m²) 129 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 610 $ · Ajust. superficie +12 389 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 260 699 $ Poids 31 % |
| 10 | 1263, boulevard Saint-Joseph, Roberval 2025-03-27 · 453 m · Vendu 230 000 $ (1 359 $/m²) 169,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 807 $ · Ajust. superficie −18 476 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 331 $ Poids 30 % |
| 11 | 911, rue McNicoll, Roberval 2024-09-26 · 847 m · Vendu 290 000 $ (1 954 $/m²) 148,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie −6 156 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 313 351 $ Poids 28 % |
| 12 | 204, Avenue Ménard, Roberval 2024-05-30 · 248 m · Vendu 252 000 $ (1 739 $/m²) 144,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 812 $ · Ajust. superficie −2 435 $ · Ajust. âge −20 160 $ | 276 217 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.