53-55 Avenue MENARD · Roberval
Valeur estimée
292 300 $
Unifamiliale · 1 142 $/m² · 256 m² · constr. 1889 · terrain 721,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
721,9 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 800 $
Rôle antérieur 158 200 $ +40.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
997701712800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1889
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 400 $
Valeur bâtiment
191 400 $
Rôle antérieur
158 200 $
ID provincial
91025997701712800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
260 500 $
$/m² médian
2 615
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 58 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 386, avenue Gagnon, Roberval 2025-07-15 · 784 m · Vendu 365 000 $ (1 605 $/m²) 227,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +22 953 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 370 710 $ Poids 45 % |
| 2 | 1142, boulevard Saint-Joseph, Roberval 2025-03-19 · 96 m · Vendu 440 000 $ (2 093 $/m²) 210,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie +47 935 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 502 871 $ Poids 35 % |
| 3 | 256, rue Moreau, Roberval 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 640 000 $ (2 944 $/m²) 217,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +56 817 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 640 887 $ Poids 19 % |
| 4 | 801, avenue Bergeron, Roberval 2025-10-08 · 1.8 km · Vendu 980 000 $ (3 202 $/m²) 306,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −80 199 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 892 610 $ Poids 10 % |
| 5 | 1263, boulevard Saint-Joseph, Roberval 2025-03-27 · 456 m · Vendu 230 000 $ (1 359 $/m²) 169,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 807 $ · Ajust. superficie +57 500 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 295 307 $ Poids 9 % |
| 6 | 1138, rue de la Gaillarde, Roberval 2025-03-24 · 1.3 km · Vendu 319 000 $ (1 703 $/m²) 187,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 728 $ · Ajust. superficie +58 503 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 388 331 $ Poids 9 % |
| 7 | 739, rue Plante, Roberval 2024-10-17 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (1 639 $/m²) 198,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +47 283 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 405 351 $ Poids 8 % |
| 8 | 1267-1269, Boulevard Saint-Joseph, Roberval 2024-03-08 · 500 m · Vendu 160 000 $ (891 $/m²) 179,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +42 455 $ · Ajust. superficie +34 031 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 220 487 $ Poids 5 % |
| 9 | 104, Avenue Sainte-Angele, Roberval 2024-09-17 · 1.4 km · Vendu 160 000 $ (872 $/m²) 183,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +31 668 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 211 148 $ Poids 4 % |
| 10 | 762, rue Lévesque, Roberval 2024-06-05 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (1 300 $/m²) 180,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +48 964 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 304 118 $ Poids 4 % |
| 11 | 803, Rue Félix-Leclerc, Roberval 2024-05-24 · 1.9 km · Vendu 305 000 $ (1 531 $/m²) 199,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie +43 484 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 374 641 $ Poids 3 % |
| 12 | 95, avenue Auger, Roberval 2026-07-22 · 1.8 km · Vendu 185 000 $ (1 166 $/m²) 158,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 250 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 212 750 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.