45 Avenue MENARD · Roberval
Valeur estimée
245 100 $
Unifamiliale · 1 670 $/m² · 146,8 m² · constr. 1940 · terrain 531,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 600 $
Rôle antérieur 121 100 $ +38.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
997701864000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 100 $
Valeur bâtiment
144 500 $
Rôle antérieur
121 100 $
ID provincial
91025997701864000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
2 572
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 36 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1029, boulevard Olivier-Vien, Roberval 2025-11-28 · 858 m · Vendu 320 000 $ (2 315 $/m²) 138,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +9 957 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 327 573 $ Poids 59 % |
| 2 | 813, boulevard Saint-Joseph, Roberval 2025-11-13 · 986 m · Vendu 340 000 $ (2 329 $/m²) 146 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +932 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 338 399 $ Poids 55 % |
| 3 | 1120, rue Rachelle, Roberval 2025-07-04 · 341 m · Vendu 269 000 $ (2 071 $/m²) 129,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 192 $ · Ajust. superficie +17 498 $ · Ajust. âge −24 210 $ | 276 481 $ Poids 55 % |
| 4 | 63, avenue Saint-Gabriel, Roberval 2024-12-04 · 282 m · Vendu 180 000 $ (1 224 $/m²) 147 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie −122 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 209 903 $ Poids 46 % |
| 5 | 1263, boulevard Saint-Joseph, Roberval 2025-03-27 · 455 m · Vendu 230 000 $ (1 359 $/m²) 169,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 807 $ · Ajust. superficie −15 284 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 524 $ Poids 38 % |
| 6 | 1101, rue Bolduc, Roberval 2024-12-13 · 151 m · Vendu 211 250 $ (1 685 $/m²) 125,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 520 $ · Ajust. superficie +18 025 $ · Ajust. âge −13 731 $ | 256 064 $ Poids 34 % |
| 7 | 1350, rue des Lys, Roberval 2025-04-17 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (2 834 $/m²) 148,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −1 984 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 431 880 $ Poids 33 % |
| 8 | 1071, rue Bolduc, Roberval 2024-08-13 · 248 m · Vendu 70 000 $ (510 $/m²) 137,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 915 $ · Ajust. superficie +2 422 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 83 887 $ Poids 32 % |
| 9 | 911, rue McNicoll, Roberval 2024-09-26 · 870 m · Vendu 290 000 $ (1 954 $/m²) 148,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie −1 563 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 317 943 $ Poids 28 % |
| 10 | 204, Avenue Ménard, Roberval 2024-05-30 · 312 m · Vendu 252 000 $ (1 739 $/m²) 144,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 812 $ · Ajust. superficie +1 652 $ · Ajust. âge −20 160 $ | 280 304 $ Poids 27 % |
| 11 | 1390, boulevard Marcotte, Roberval 2025-09-11 · 1.4 km · Vendu 244 000 $ (1 891 $/m²) 129 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 610 $ · Ajust. superficie +16 834 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 265 144 $ Poids 26 % |
| 12 | 95, avenue Auger, Roberval 2026-07-22 · 1.8 km · Vendu 185 000 $ (1 166 $/m²) 158,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 936 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 166 964 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.