1263 Boulevard SAINT-JOSEPH · Roberval
Valeur estimée
318 300 $
Unifamiliale · 1 880 $/m² · 169,3 m² · constr. 1940 · terrain 1 136,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 136,7 m²
Frontage
46,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 600 $
Rôle antérieur 200 000 $ +33.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
997705118900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 900 $
Valeur bâtiment
241 700 $
Rôle antérieur
200 000 $
ID provincial
91025997705118900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
253 500 $
$/m² médian
2 615
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 66 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1263, boulevard Saint-Joseph, Roberval 2025-03-27 · 2 m · Vendu 230 000 $ (1 359 $/m²) 169,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 807 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 807 $ Poids 60 % |
| 2 | 1029, boulevard Olivier-Vien, Roberval 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (2 315 $/m²) 138,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +36 006 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 353 622 $ Poids 30 % |
| 3 | 63, avenue Saint-Gabriel, Roberval 2024-12-04 · 739 m · Vendu 180 000 $ (1 224 $/m²) 147 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +13 653 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 223 679 $ Poids 28 % |
| 4 | 813, boulevard Saint-Joseph, Roberval 2025-11-13 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (2 329 $/m²) 146 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +27 130 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 364 598 $ Poids 25 % |
| 5 | 1350, rue des Lys, Roberval 2025-04-17 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (2 834 $/m²) 148,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +29 899 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 463 762 $ Poids 22 % |
| 6 | 1267-1269, Boulevard Saint-Joseph, Roberval 2024-03-08 · 42 m · Vendu 160 000 $ (891 $/m²) 179,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +42 455 $ · Ajust. superficie −4 588 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 867 $ Poids 20 % |
| 7 | 204, Avenue Ménard, Roberval 2024-05-30 · 599 m · Vendu 252 000 $ (1 739 $/m²) 144,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 812 $ · Ajust. superficie +21 217 $ · Ajust. âge −20 160 $ | 299 869 $ Poids 17 % |
| 8 | 1071, rue Bolduc, Roberval 2024-08-13 · 704 m · Vendu 70 000 $ (510 $/m²) 137,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 915 $ · Ajust. superficie +8 157 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 89 623 $ Poids 16 % |
| 9 | 1138, rue de la Gaillarde, Roberval 2025-03-24 · 1.6 km · Vendu 319 000 $ (1 703 $/m²) 187,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 728 $ · Ajust. superficie −15 328 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 314 500 $ Poids 16 % |
| 10 | 911, rue McNicoll, Roberval 2024-09-26 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (1 954 $/m²) 148,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +20 421 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 339 928 $ Poids 15 % |
| 11 | 811, rue Félix-Leclerc, Roberval 2026-07-13 · 2.3 km · Vendu 382 000 $ (2 439 $/m²) 156,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 490 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 359 290 $ Poids 9 % |
| 12 | 762, rue Lévesque, Roberval 2024-06-05 · 1.6 km · Vendu 235 000 $ (1 300 $/m²) 180,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie −7 413 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 265 366 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.