1254 Boulevard SAINT-JOSEPH · Roberval
Valeur estimée
476 300 $
Unifamiliale · 3 038 $/m² · 156,8 m² · constr. 1961 · terrain 1 847 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 847 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 200 $
Rôle antérieur 299 100 $ +54.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
997705719600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 400 $
Valeur bâtiment
288 800 $
Rôle antérieur
299 100 $
ID provincial
91025997705719600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
252 000 $
$/m² médian
2 582
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 91 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1263, boulevard Saint-Joseph, Roberval 2025-03-27 · 60 m · Vendu 230 000 $ (1 359 $/m²) 169,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 807 $ · Ajust. superficie −8 491 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 275 316 $ Poids 54 % |
| 2 | 1029, boulevard Olivier-Vien, Roberval 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (2 315 $/m²) 138,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +21 534 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 339 150 $ Poids 40 % |
| 3 | 1120, rue Rachelle, Roberval 2025-07-04 · 672 m · Vendu 269 000 $ (2 071 $/m²) 129,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 192 $ · Ajust. superficie +27 853 $ · Ajust. âge +4 035 $ | 315 080 $ Poids 37 % |
| 4 | 63, avenue Saint-Gabriel, Roberval 2024-12-04 · 739 m · Vendu 180 000 $ (1 224 $/m²) 147 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +6 000 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 234 926 $ Poids 35 % |
| 5 | 813, boulevard Saint-Joseph, Roberval 2025-11-13 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (2 329 $/m²) 146 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +12 575 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 350 043 $ Poids 31 % |
| 6 | 1350, rue des Lys, Roberval 2025-04-17 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (2 834 $/m²) 148,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +12 186 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 446 050 $ Poids 25 % |
| 7 | 1071, rue Bolduc, Roberval 2024-08-13 · 703 m · Vendu 70 000 $ (510 $/m²) 137,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 915 $ · Ajust. superficie +4 971 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 93 786 $ Poids 22 % |
| 8 | 204, Avenue Ménard, Roberval 2024-05-30 · 629 m · Vendu 252 000 $ (1 739 $/m²) 144,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 812 $ · Ajust. superficie +10 348 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 315 460 $ Poids 22 % |
| 9 | 1390, boulevard Marcotte, Roberval 2025-09-11 · 1.4 km · Vendu 244 000 $ (1 891 $/m²) 129 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 610 $ · Ajust. superficie +26 291 $ · Ajust. âge +7 320 $ | 300 221 $ Poids 20 % |
| 10 | 911, rue McNicoll, Roberval 2024-09-26 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (1 954 $/m²) 148,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +8 208 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 355 264 $ Poids 18 % |
| 11 | 1267-1269, Boulevard Saint-Joseph, Roberval 2024-03-08 · 77 m · Vendu 160 000 $ (891 $/m²) 179,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +42 455 $ · Ajust. superficie −10 156 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 208 300 $ Poids 15 % |
| 12 | 1138, rue de la Gaillarde, Roberval 2025-03-24 · 1.7 km · Vendu 319 000 $ (1 703 $/m²) 187,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 728 $ · Ajust. superficie −25 973 $ · Ajust. âge −30 305 $ | 305 450 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.