1269 Boulevard SAINT-JOSEPH · Roberval
Valeur estimée
322 600 $
Unifamiliale · 1 796 $/m² · 179,6 m² · constr. 1940 · terrain 865,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
865,2 m²
Frontage
36,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 100 $
Rôle antérieur 193 800 $ +34.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
997706013200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 500 $
Valeur bâtiment
239 600 $
Rôle antérieur
193 800 $
ID provincial
91025997706013200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 615
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 67 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1263, boulevard Saint-Joseph, Roberval 2025-03-27 · 44 m · Vendu 230 000 $ (1 359 $/m²) 169,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 807 $ · Ajust. superficie +6 996 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 804 $ Poids 57 % |
| 2 | 1142, boulevard Saint-Joseph, Roberval 2025-03-19 · 494 m · Vendu 440 000 $ (2 093 $/m²) 210,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie −32 027 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 462 509 $ Poids 33 % |
| 3 | 1267-1269, Boulevard Saint-Joseph, Roberval 2024-03-08 · 0 m · Vendu 160 000 $ (891 $/m²) 179,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +42 455 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 455 $ Poids 22 % |
| 4 | 63, avenue Saint-Gabriel, Roberval 2024-12-04 · 781 m · Vendu 180 000 $ (1 224 $/m²) 147 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +19 959 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 229 985 $ Poids 21 % |
| 5 | 813, boulevard Saint-Joseph, Roberval 2025-11-13 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (2 329 $/m²) 146 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +39 123 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 376 591 $ Poids 18 % |
| 6 | 1138, rue de la Gaillarde, Roberval 2025-03-24 · 1.6 km · Vendu 319 000 $ (1 703 $/m²) 187,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 728 $ · Ajust. superficie −6 557 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 323 271 $ Poids 18 % |
| 7 | 1350, rue des Lys, Roberval 2025-04-17 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (2 834 $/m²) 148,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +44 494 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 478 357 $ Poids 17 % |
| 8 | 204, Avenue Ménard, Roberval 2024-05-30 · 634 m · Vendu 252 000 $ (1 739 $/m²) 144,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 812 $ · Ajust. superficie +30 174 $ · Ajust. âge −20 160 $ | 308 826 $ Poids 13 % |
| 9 | 911, rue McNicoll, Roberval 2024-09-26 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (1 954 $/m²) 148,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +30 485 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 349 992 $ Poids 11 % |
| 10 | 762, rue Lévesque, Roberval 2024-06-05 · 1.6 km · Vendu 235 000 $ (1 300 $/m²) 180,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie −715 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 272 064 $ Poids 9 % |
| 11 | 739, rue Plante, Roberval 2024-10-17 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (1 639 $/m²) 198,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −15 324 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 342 744 $ Poids 8 % |
| 12 | 104, Avenue Sainte-Angele, Roberval 2024-09-17 · 1.9 km · Vendu 160 000 $ (872 $/m²) 183,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −1 658 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 206 622 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.