1278 Boulevard SAINT-JOSEPH · Roberval
Valeur estimée
428 600 $
Unifamiliale · 3 083 $/m² · 139 m² · constr. 1962 · terrain 2 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 278,7 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 200 $
Rôle antérieur 278 400 $ +54.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
997706675300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 200 $
Valeur bâtiment
249 000 $
Rôle antérieur
278 400 $
ID provincial
91025997706675300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
251 000 $
$/m² médian
2 582
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 88 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1120, rue Rachelle, Roberval 2025-07-04 · 722 m · Vendu 269 000 $ (2 071 $/m²) 129,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 192 $ · Ajust. superficie +9 422 $ · Ajust. âge +5 380 $ | 297 994 $ Poids 53 % |
| 2 | 1029, boulevard Olivier-Vien, Roberval 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (2 315 $/m²) 138,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +926 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 318 543 $ Poids 48 % |
| 3 | 1101, rue Bolduc, Roberval 2024-12-13 · 665 m · Vendu 211 250 $ (1 685 $/m²) 125,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 520 $ · Ajust. superficie +11 455 $ · Ajust. âge +9 506 $ | 272 732 $ Poids 34 % |
| 4 | 63, avenue Saint-Gabriel, Roberval 2024-12-04 · 795 m · Vendu 180 000 $ (1 224 $/m²) 147 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie −4 898 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 224 928 $ Poids 34 % |
| 5 | 991, rue Pelletier, Roberval 2025-09-24 · 1.1 km · Vendu 359 000 $ (3 071 $/m²) 116,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +33 935 $ · Ajust. âge −5 385 $ | 420 815 $ Poids 32 % |
| 6 | 1390, boulevard Marcotte, Roberval 2025-09-11 · 1.4 km · Vendu 244 000 $ (1 891 $/m²) 129 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 610 $ · Ajust. superficie +9 457 $ · Ajust. âge +8 540 $ | 284 607 $ Poids 31 % |
| 7 | 813, boulevard Saint-Joseph, Roberval 2025-11-13 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (2 329 $/m²) 146 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −8 151 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 329 317 $ Poids 30 % |
| 8 | 1071, rue Bolduc, Roberval 2024-08-13 · 760 m · Vendu 70 000 $ (510 $/m²) 137,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 915 $ · Ajust. superficie +433 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 89 599 $ Poids 27 % |
| 9 | 1000, rue Paradis, Roberval 2025-07-15 · 931 m · Vendu 169 000 $ (1 520 $/m²) 111,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 916 $ · Ajust. superficie +21 125 $ · Ajust. âge +1 690 $ | 200 731 $ Poids 26 % |
| 10 | 1350, rue des Lys, Roberval 2025-04-17 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (2 834 $/m²) 148,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −13 036 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 420 827 $ Poids 23 % |
| 11 | 204, Avenue Ménard, Roberval 2024-05-30 · 678 m · Vendu 252 000 $ (1 739 $/m²) 144,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 812 $ · Ajust. superficie −5 130 $ · Ajust. âge +7 560 $ | 301 241 $ Poids 22 % |
| 12 | 985, rue Pelletier, Roberval 2025-04-10 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (1 928 $/m²) 111,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie +26 513 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 264 735 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.