8 Avenue QUAI · Roberval
Valeur estimée
169 000 $
Autre · 6 450 $/m² · 26,2 m² · constr. 1982 · terrain 100,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
26,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
100,3 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
4849
Usage
Autres systèmes d’égouts
Valeur au rôle 2026 — composition
107 000 $
Rôle antérieur 93 100 $ +14.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
997721172200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 200 $
Valeur bâtiment
100 800 $
Rôle antérieur
93 100 $
ID provincial
91025997721172200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
130 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±59.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 572
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 16 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 890-892, rue Saint-Jean, Roberval 2026-02-16 · 739 m · Vendu 215 000 $ Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 640 $ Poids 51 % |
| 2 | 1395, boul Olivier-Vien, Roberval 2026-07-03 · 984 m · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 000 $ Poids 45 % |
| 3 | 1093, 1097, rue Paradis, Roberval 2025-03-20 · 150 m · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 825 $ Poids 41 % |
| 4 | 1371, boulevard Olivier-Vien, Roberval 2025-05-28 · 984 m · Vendu 170 000 $ constr. 1984 Ajust. marché +15 192 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 183 492 $ Poids 31 % |
| 5 | , Roberval 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 1 188 000 $ Ajust. marché +14 980 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 202 980 $ Poids 25 % |
| 6 | 142, rue des Marguerites, Roberval 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 444 000 $ Ajust. marché +36 664 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 664 $ Poids 20 % |
| 7 | 813, boulevard Saint-Joseph, Roberval 2024-07-30 · 959 m · Vendu 218 000 $ Ajust. marché +35 878 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 878 $ Poids 16 % |
| 8 | 1395, boulevard Olivier-Vien, Roberval 2024-07-18 · 984 m · Vendu 158 000 $ constr. 1984 Ajust. marché +26 004 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 580 $ | 182 424 $ Poids 15 % |
| 9 | , Roberval 2024-10-28 · 1.3 km · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 96 140 $ Poids 15 % |
| 10 | 322, rue Marcel-Leblanc, Roberval 2025-05-23 · 1.7 km · Vendu 68 500 $ Ajust. marché +6 121 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 74 621 $ Poids 13 % |
| 11 | 332, rue Marcel-Leblanc, Roberval 2025-06-12 · 1.8 km · Vendu 69 995 $ Ajust. marché +5 780 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 75 775 $ Poids 12 % |
| 12 | 616, avenue Boivin, Roberval 2026-07-16 · 2.1 km · Vendu 480 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 000 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.