1376 Boulevard SAINT-JOSEPH · Roberval
Valeur estimée
272 500 $
Unifamiliale · 1 772 $/m² · 153,8 m² · constr. 1900 · terrain 2 711,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 711,9 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 800 $
Rôle antérieur 160 900 $ +33.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
997800884200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 000 $
Valeur bâtiment
179 800 $
Rôle antérieur
160 900 $
ID provincial
91025997800884200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 560
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 50 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1263, boulevard Saint-Joseph, Roberval 2025-03-27 · 459 m · Vendu 230 000 $ (1 359 $/m²) 169,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 807 $ · Ajust. superficie −10 529 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 227 278 $ Poids 47 % |
| 2 | 1120, rue Rachelle, Roberval 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 269 000 $ (2 071 $/m²) 129,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 192 $ · Ajust. superficie +24 746 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 281 039 $ Poids 29 % |
| 3 | 1029, boulevard Olivier-Vien, Roberval 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (2 315 $/m²) 138,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +18 061 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 335 677 $ Poids 28 % |
| 4 | 63, avenue Saint-Gabriel, Roberval 2024-12-04 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (1 224 $/m²) 147 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +4 163 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 200 689 $ Poids 25 % |
| 5 | 1390, boulevard Marcotte, Roberval 2025-09-11 · 1.5 km · Vendu 244 000 $ (1 891 $/m²) 129 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 610 $ · Ajust. superficie +23 454 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 265 664 $ Poids 18 % |
| 6 | 1101, rue Bolduc, Roberval 2024-12-13 · 1.1 km · Vendu 211 250 $ (1 685 $/m²) 125,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 520 $ · Ajust. superficie +23 921 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 254 566 $ Poids 17 % |
| 7 | 813, boulevard Saint-Joseph, Roberval 2025-11-13 · 1.9 km · Vendu 340 000 $ (2 329 $/m²) 146 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +9 082 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 346 550 $ Poids 17 % |
| 8 | 1350, rue des Lys, Roberval 2025-04-17 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (2 834 $/m²) 148,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +7 935 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 441 799 $ Poids 17 % |
| 9 | 204, Avenue Ménard, Roberval 2024-05-30 · 1.1 km · Vendu 252 000 $ (1 739 $/m²) 144,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 812 $ · Ajust. superficie +7 739 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 281 351 $ Poids 16 % |
| 10 | 1071, rue Bolduc, Roberval 2024-08-13 · 1.1 km · Vendu 70 000 $ (510 $/m²) 137,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 915 $ · Ajust. superficie +4 206 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 81 122 $ Poids 16 % |
| 11 | 1786, boulevard Horace-J.-Beemer, Roberval 2024-07-15 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (2 954 $/m²) 140,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +68 301 $ · Ajust. superficie +19 642 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 461 443 $ Poids 15 % |
| 12 | 1267-1269, Boulevard Saint-Joseph, Roberval 2024-03-08 · 418 m · Vendu 160 000 $ (891 $/m²) 179,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +42 455 $ · Ajust. superficie −11 492 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 174 963 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.