46 Rue DOMAINE-DES-BERNACHES · Roberval
Valeur estimée
560 400 $
Unifamiliale · 2 968 $/m² · 188,8 m² · constr. 1995 · terrain 1 764,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 764,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 000 $
Rôle antérieur 470 300 $ +16.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
998010011800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
323 000 $
Rôle antérieur
470 300 $
ID provincial
91025998010011800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 723
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 94 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1263, boulevard Saint-Joseph, Roberval 2025-03-27 · 2.4 km · Vendu 230 000 $ (1 359 $/m²) 169,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 807 $ · Ajust. superficie +13 246 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 297 053 $ Poids 4 % |
| 2 | 1267-1269, Boulevard Saint-Joseph, Roberval 2024-03-08 · 2.4 km · Vendu 160 000 $ (891 $/m²) 179,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +42 455 $ · Ajust. superficie +4 098 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 222 553 $ Poids 2 % |
| 3 | 1142, boulevard Saint-Joseph, Roberval 2025-03-19 · 2.9 km · Vendu 440 000 $ (2 093 $/m²) 210,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie −22 398 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 520 538 $ Poids 1 % |
| 4 | 1138, rue de la Gaillarde, Roberval 2025-03-24 · 3.8 km · Vendu 319 000 $ (1 703 $/m²) 187,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 728 $ · Ajust. superficie +1 277 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 386 930 $ Poids 0 % |
| 5 | 256, rue Moreau, Roberval 2026-06-01 · 4.2 km · Vendu 640 000 $ (2 944 $/m²) 217,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −42 098 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 541 973 $ Poids 0 % |
| 6 | 762, rue Lévesque, Roberval 2024-06-05 · 4.0 km · Vendu 235 000 $ (1 300 $/m²) 180,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +5 267 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 307 421 $ Poids 0 % |
| 7 | 739, rue Plante, Roberval 2024-10-17 · 4.2 km · Vendu 325 000 $ (1 639 $/m²) 198,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −7 785 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 415 283 $ Poids 0 % |
| 8 | 234, Rue Moreau, Roberval 2024-05-14 · 4.1 km · Vendu 450 000 $ (2 721 $/m²) 165,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +31 832 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 520 424 $ Poids 0 % |
| 9 | 104, Avenue Sainte-Angele, Roberval 2024-09-17 · 4.3 km · Vendu 160 000 $ (872 $/m²) 183,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +2 356 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 210 635 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.