331 Chemin RANG 9 · Sainte-Hedwidge
Valeur estimée
144 500 $
Unifamiliale · 1 471 $/m² · 98,2 m² · constr. 1992 · terrain 441 302 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441 302 m²
Frontage
212,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
121 100 $
Rôle antérieur 95 300 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
847198216500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 300 $
Valeur bâtiment
58 800 $
Rôle antérieur
95 300 $
ID provincial
91030847198216500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
173 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
90 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±90.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
173 825 $
$/m² médian
1 580
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Hedwidge
Vaut plus que 38 % des 908 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1468, rue Principale, Sainte-Hedwidge 2025-09-25 · 3.1 km · Vendu 75 000 $ (801 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +1 843 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 90 168 $ Poids 1 % |
| 2 | 380, 8ème Rang, Sainte-Hedwidge 2025-01-10 · 3.0 km · Vendu 210 000 $ (1 792 $/m²) 117,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie −17 022 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 254 258 $ Poids 1 % |
| 3 | 1451, Principale, Sainte-Hedwidge 2024-06-26 · 3.2 km · Vendu 100 000 $ (1 202 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +9 014 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 136 591 $ Poids 0 % |
| 4 | 90, rue Élie, Sainte-Hedwidge 2025-05-30 · 4.0 km · Vendu 290 000 $ (2 624 $/m²) 110,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie −16 140 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 285 275 $ Poids 0 % |
| 5 | 43, rue des Colibris, Sainte-Hedwidge 2025-07-04 · 4.0 km · Vendu 395 000 $ (3 614 $/m²) 109,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −20 057 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 356 283 $ Poids 0 % |
| 6 | 210, rue de la Rivière, Sainte-Hedwidge 2025-02-21 · 4.2 km · Vendu 140 000 $ (1 260 $/m²) 111,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 183 $ · Ajust. superficie −8 128 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 172 055 $ Poids 0 % |
| 7 | 125, rue de la Rivière, Sainte-Hedwidge 2024-06-04 · 4.1 km · Vendu 50 000 $ (432 $/m²) 115,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 288 $ · Ajust. superficie −3 800 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 60 488 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.