455 Rang 8 · Sainte-Hedwidge
Valeur estimée
227 800 $
Unifamiliale · 2 041 $/m² · 111,6 m² · constr. 2023 · terrain 424 300 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
424 300 m²
Frontage
261,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
137 500 $
Rôle antérieur 117 700 $ +16.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
847477874800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 300 $
Valeur bâtiment
81 200 $
Rôle antérieur
117 700 $
ID provincial
91030847477874800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
207 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±63.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
191 400 $
$/m² médian
1 619
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Hedwidge
Vaut plus que 76 % des 908 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, 8ème Rang, Sainte-Hedwidge 2025-01-10 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (1 792 $/m²) 117,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie −5 017 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 266 263 $ Poids 27 % |
| 2 | 391, Rang 8e, Sainte-Hedwidge 2025-02-04 · 1.1 km · Vendu 80 000 $ (611 $/m²) 130,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 962 $ · Ajust. superficie −5 898 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 97 064 $ Poids 20 % |
| 3 | 1468, rue Principale, Sainte-Hedwidge 2025-09-25 · 4.1 km · Vendu 75 000 $ (801 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +7 212 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 96 661 $ Poids 0 % |
| 4 | 37, rue Césaire, Sainte-Hedwidge 2026-02-27 · 4.3 km · Vendu 82 500 $ (666 $/m²) 123,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 769 $ · Ajust. superficie −4 065 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 93 454 $ Poids 0 % |
| 5 | 17, chemin du Lac-de-la-Parenté, Sainte-Hedwidge 2026-07-29 · 4.5 km · Vendu 191 400 $ (1 787 $/m²) 107,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 021 $ · Ajust. âge +19 140 $ | 214 561 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.