391 Rang 8 · Sainte-Hedwidge
Valeur estimée
116 200 $
Unifamiliale · 888 $/m² · 130,9 m² · constr. 1971 · terrain 4 459,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 459,7 m²
Frontage
121,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
116 300 $
Rôle antérieur 81 700 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
857486754700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 800 $
Valeur bâtiment
106 500 $
Rôle antérieur
81 700 $
ID provincial
91030857486754700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
127 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
95 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±109.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
158 200 $
$/m² médian
977
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Hedwidge
Vaut plus que 20 % des 908 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 391, Rang 8e, Sainte-Hedwidge 2025-02-04 · 0 m · Vendu 80 000 $ (611 $/m²) 130,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 94 962 $ Poids 54 % |
| 2 | 380, 8ème Rang, Sainte-Hedwidge 2025-01-10 · 75 m · Vendu 210 000 $ (1 792 $/m²) 117,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie +12 274 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 283 554 $ Poids 43 % |
| 3 | 37, rue Césaire, Sainte-Hedwidge 2026-02-27 · 3.4 km · Vendu 82 500 $ (666 $/m²) 123,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 769 $ · Ajust. superficie +2 366 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 99 884 $ Poids 0 % |
| 4 | 17, chemin du Lac-de-la-Parenté, Sainte-Hedwidge 2026-07-29 · 3.5 km · Vendu 191 400 $ (1 787 $/m²) 107,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 267 $ · Ajust. âge −13 398 $ | 199 269 $ Poids 0 % |
| 5 | 59, rue Élie, Sainte-Hedwidge 2026-04-28 · 3.8 km · Vendu 200 000 $ (1 541 $/m²) 129,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +847 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 228 967 $ Poids 0 % |
| 6 | 111, Rue Césaire, Sainte-Hedwidge 2024-09-26 · 3.5 km · Vendu 180 000 $ (1 441 $/m²) 124,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +4 323 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 203 538 $ Poids 0 % |
| 7 | 43, rue des Colibris, Sainte-Hedwidge 2025-07-04 · 3.8 km · Vendu 395 000 $ (3 614 $/m²) 109,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +39 030 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 415 370 $ Poids 0 % |
| 8 | 90, rue Élie, Sainte-Hedwidge 2025-05-30 · 3.8 km · Vendu 290 000 $ (2 624 $/m²) 110,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +26 769 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 313 684 $ Poids 0 % |
| 9 | 312, 5e Rang, Sainte-Hedwidge 2026-05-25 · 4.1 km · Vendu 90 400 $ (666 $/m²) 135,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +1 140 $ · Ajust. superficie −1 631 $ · Ajust. âge −8 136 $ | 81 773 $ Poids 0 % |
| 10 | 1020, rue Principale, Sainte-Hedwidge 2025-06-02 · 4.2 km · Vendu 80 000 $ (591 $/m²) 135,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −1 301 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 93 305 $ Poids 0 % |
| 11 | 210, rue de la Rivière, Sainte-Hedwidge 2025-02-21 · 4.1 km · Vendu 140 000 $ (1 260 $/m²) 111,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 183 $ · Ajust. superficie +12 475 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 187 758 $ Poids 0 % |
| 12 | 125, rue de la Rivière, Sainte-Hedwidge 2024-06-04 · 4.0 km · Vendu 50 000 $ (432 $/m²) 115,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 288 $ · Ajust. superficie +3 260 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 67 548 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.