396 Rang 8 · Sainte-Hedwidge
Valeur estimée
222 500 $
Unifamiliale · 1 331 $/m² · 167,2 m² · constr. 1920 · terrain 4 795,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 795,9 m²
Frontage
79,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 000 $
Rôle antérieur 168 400 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
857487676200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 900 $
Valeur bâtiment
226 100 $
Rôle antérieur
168 400 $
ID provincial
91030857487676200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
93 000 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
158 200 $
$/m² médian
977
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Hedwidge
Vaut plus que 74 % des 908 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 312, 5e Rang, Sainte-Hedwidge 2026-05-25 · 4.0 km · Vendu 90 400 $ (666 $/m²) 135,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +1 140 $ · Ajust. superficie +10 451 $ · Ajust. âge −9 040 $ | 92 951 $ Poids 0 % |
| 2 | 1020, rue Principale, Sainte-Hedwidge 2025-06-02 · 4.2 km · Vendu 80 000 $ (591 $/m²) 135,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +9 431 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 88 037 $ Poids 0 % |
| 3 | 283, rue de la Rivière, Sainte-Hedwidge 2024-06-04 · 4.2 km · Vendu 420 000 $ (2 804 $/m²) 149,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +24 393 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 480 412 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.