448-452 Chemin LIEVRE · Sainte-Hedwidge
Valeur estimée
277 800 $
Unifamiliale · 1 308 $/m² · 212,4 m² · constr. 1945 · terrain 534 675,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534 675,1 m²
Frontage
482 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 100 $
Rôle antérieur 163 600 $ +19.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
866989183900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 400 $
Valeur bâtiment
119 700 $
Rôle antérieur
163 600 $
ID provincial
91030866989183900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
195 700 $
$/m² médian
1 787
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Hedwidge
Vaut plus que 88 % des 908 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 884, rue Principale, Sainte-Hedwidge 2025-03-25 · 3.1 km · Vendu 245 000 $ (1 486 $/m²) 164,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 816 $ · Ajust. superficie +35 287 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 337 603 $ Poids 0 % |
| 2 | 59, rue Élie, Sainte-Hedwidge 2026-04-28 · 2.9 km · Vendu 200 000 $ (1 541 $/m²) 129,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 253 120 $ Poids 0 % |
| 3 | 1020, rue Principale, Sainte-Hedwidge 2025-06-02 · 2.9 km · Vendu 80 000 $ (591 $/m²) 135,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 104 606 $ Poids 0 % |
| 4 | 1020, rue Principale, Sainte-Hedwidge 2024-05-21 · 2.9 km · Vendu 200 000 $ (1 478 $/m²) 135,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 282 152 $ Poids 0 % |
| 5 | 283, rue de la Rivière, Sainte-Hedwidge 2024-06-04 · 3.4 km · Vendu 420 000 $ (2 804 $/m²) 149,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +87 757 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 543 777 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.