475 Chemin LIEVRE · Sainte-Hedwidge
Valeur estimée
177 600 $
Unifamiliale · 2 289 $/m² · 77,6 m² · constr. 2003 · terrain 3 050,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 050,2 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
120 300 $
Rôle antérieur 82 500 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
867044933400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 400 $
Valeur bâtiment
114 900 $
Rôle antérieur
82 500 $
ID provincial
91030867044933400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
160 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
210 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
183 200 $
$/m² médian
1 619
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Hedwidge
Vaut plus que 59 % des 908 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 786, chemin du 7e rang, Sainte-Hedwidge 2025-04-25 · 2.5 km · Vendu 185 000 $ (2 591 $/m²) 71,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie +8 032 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 210 239 $ Poids 4 % |
| 2 | 1451, Principale, Sainte-Hedwidge 2024-06-26 · 2.3 km · Vendu 100 000 $ (1 202 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie −3 365 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 125 211 $ Poids 3 % |
| 3 | 215, rue de la Rivière, Sainte-Hedwidge 2026-06-18 · 3.1 km · Vendu 240 000 $ (3 061 $/m²) 78,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −1 224 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 228 602 $ Poids 1 % |
| 4 | 596, Rang 6e, Sainte-Hedwidge 2024-04-05 · 3.3 km · Vendu 185 000 $ (2 224 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 819 $ · Ajust. superficie −6 226 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 241 093 $ Poids 0 % |
| 5 | 450, rue de la Rivière, Sainte-Hedwidge 2024-12-18 · 3.7 km · Vendu 155 000 $ (2 174 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie +6 848 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 207 078 $ Poids 0 % |
| 6 | 426, rue De La Rivière, Sainte-Hedwidge 2024-07-26 · 3.7 km · Vendu 120 000 $ (1 345 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie −7 803 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 143 947 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.