734 Chemin 7 E RANG · Sainte-Hedwidge
Valeur estimée
264 400 $
Unifamiliale · 3 390 $/m² · 78 m² · constr. 2008 · terrain 12 312,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 312,3 m²
Frontage
152 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 400 $
Rôle antérieur 157 300 $ +20.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
876842226400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 100 $
Valeur bâtiment
169 300 $
Rôle antérieur
157 300 $
ID provincial
91030876842226400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
215 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
162 500 $
$/m² médian
1 580
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Hedwidge
Vaut plus que 87 % des 908 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 786, chemin du 7e rang, Sainte-Hedwidge 2025-04-25 · 110 m · Vendu 185 000 $ (2 591 $/m²) 71,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie +8 550 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 215 382 $ Poids 56 % |
| 2 | 1468, rue Principale, Sainte-Hedwidge 2025-09-25 · 3.9 km · Vendu 75 000 $ (801 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie −6 250 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 83 200 $ Poids 0 % |
| 3 | 596, Rang 6e, Sainte-Hedwidge 2024-04-05 · 3.8 km · Vendu 185 000 $ (2 224 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 819 $ · Ajust. superficie −5 781 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 241 537 $ Poids 0 % |
| 4 | 1451, Principale, Sainte-Hedwidge 2024-06-26 · 3.9 km · Vendu 100 000 $ (1 202 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie −3 125 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 125 451 $ Poids 0 % |
| 5 | 215, rue de la Rivière, Sainte-Hedwidge 2026-06-18 · 4.2 km · Vendu 240 000 $ (3 061 $/m²) 78,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −612 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 235 214 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.