682 Chemin 7 E RANG · Sainte-Hedwidge
Valeur estimée
205 100 $
Unifamiliale · 1 483 $/m² · 138,3 m² · constr. 2003 · terrain 5 548,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 548,2 m²
Frontage
63 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 400 $
Rôle antérieur 134 000 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
876843656000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 700 $
Valeur bâtiment
145 700 $
Rôle antérieur
134 000 $
ID provincial
91030876843656000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
209 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
197 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±43.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
162 500 $
$/m² médian
1 580
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Hedwidge
Vaut plus que 69 % des 908 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Césaire, Sainte-Hedwidge 2026-02-27 · 3.9 km · Vendu 82 500 $ (666 $/m²) 123,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 769 $ · Ajust. superficie +4 831 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 102 350 $ Poids 0 % |
| 2 | 1020, rue Principale, Sainte-Hedwidge 2025-06-02 · 3.9 km · Vendu 80 000 $ (591 $/m²) 135,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +887 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 95 493 $ Poids 0 % |
| 3 | 59, rue Élie, Sainte-Hedwidge 2026-04-28 · 4.0 km · Vendu 200 000 $ (1 541 $/m²) 129,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +6 549 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 234 668 $ Poids 0 % |
| 4 | 111, Rue Césaire, Sainte-Hedwidge 2024-09-26 · 3.9 km · Vendu 180 000 $ (1 441 $/m²) 124,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +9 656 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 237 670 $ Poids 0 % |
| 5 | 884, rue Principale, Sainte-Hedwidge 2025-03-25 · 3.9 km · Vendu 245 000 $ (1 486 $/m²) 164,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 816 $ · Ajust. superficie −19 760 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 282 556 $ Poids 0 % |
| 6 | 1020, rue Principale, Sainte-Hedwidge 2024-05-21 · 3.9 km · Vendu 200 000 $ (1 478 $/m²) 135,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +2 217 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 259 369 $ Poids 0 % |
| 7 | 210, rue de la Rivière, Sainte-Hedwidge 2025-02-21 · 4.1 km · Vendu 140 000 $ (1 260 $/m²) 111,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 183 $ · Ajust. superficie +17 138 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 197 321 $ Poids 0 % |
| 8 | 125, rue de la Rivière, Sainte-Hedwidge 2024-06-04 · 4.0 km · Vendu 50 000 $ (432 $/m²) 115,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 288 $ · Ajust. superficie +4 858 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 69 146 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.