551 Chemin 7 E RANG · Sainte-Hedwidge
Valeur estimée
271 600 $
Unifamiliale · 2 812 $/m² · 96,6 m² · constr. 2016 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 500 $
Rôle antérieur 167 800 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
876866107600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 200 $
Valeur bâtiment
192 300 $
Rôle antérieur
167 800 $
ID provincial
91030876866107600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
162 500 $
$/m² médian
1 580
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Hedwidge
Vaut plus que 88 % des 908 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1468, rue Principale, Sainte-Hedwidge 2025-09-25 · 3.5 km · Vendu 75 000 $ (801 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +1 202 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 90 652 $ Poids 0 % |
| 2 | 322, 6e Rang, Sainte-Hedwidge 2025-11-03 · 3.6 km · Vendu 269 000 $ (2 574 $/m²) 104,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 896 $ · Ajust. superficie −10 168 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 310 628 $ Poids 0 % |
| 3 | 152, Chemin Lac-Aux-Épervières, Sainte-Hedwidge 2026-01-23 · 3.7 km · Vendu 280 000 $ (2 800 $/m²) 100 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −4 760 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 305 354 $ Poids 0 % |
| 4 | 596, Rang 6e, Sainte-Hedwidge 2024-04-05 · 3.3 km · Vendu 185 000 $ (2 224 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 819 $ · Ajust. superficie +14 898 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 262 216 $ Poids 0 % |
| 5 | 1451, Principale, Sainte-Hedwidge 2024-06-26 · 3.5 km · Vendu 100 000 $ (1 202 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +8 053 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 136 629 $ Poids 0 % |
| 6 | 90, rue Élie, Sainte-Hedwidge 2025-05-30 · 3.7 km · Vendu 290 000 $ (2 624 $/m²) 110,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie −18 240 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 317 975 $ Poids 0 % |
| 7 | 215, rue de la Rivière, Sainte-Hedwidge 2026-06-18 · 3.8 km · Vendu 240 000 $ (3 061 $/m²) 78,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +27 857 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 273 283 $ Poids 0 % |
| 8 | 210, rue de la Rivière, Sainte-Hedwidge 2025-02-21 · 3.7 km · Vendu 140 000 $ (1 260 $/m²) 111,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 183 $ · Ajust. superficie −9 136 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 171 047 $ Poids 0 % |
| 9 | 43, rue des Colibris, Sainte-Hedwidge 2025-07-04 · 3.9 km · Vendu 395 000 $ (3 614 $/m²) 109,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −22 948 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 383 017 $ Poids 0 % |
| 10 | 125, rue de la Rivière, Sainte-Hedwidge 2024-06-04 · 3.6 km · Vendu 50 000 $ (432 $/m²) 115,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 288 $ · Ajust. superficie −4 145 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 60 143 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.