500 Chemin 7 E RANG · Sainte-Hedwidge
Valeur estimée
290 800 $
Unifamiliale · 1 861 $/m² · 156,3 m² · constr. 1996 · terrain 56 287,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
56 287,9 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 300 $
Rôle antérieur 193 100 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
876897265700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 200 $
Valeur bâtiment
207 100 $
Rôle antérieur
193 100 $
ID provincial
91030876897265700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
162 500 $
$/m² médian
1 580
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Hedwidge
Vaut plus que 90 % des 908 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 884, rue Principale, Sainte-Hedwidge 2025-03-25 · 3.3 km · Vendu 245 000 $ (1 486 $/m²) 164,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 816 $ · Ajust. superficie −6 389 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 295 928 $ Poids 0 % |
| 2 | 1020, rue Principale, Sainte-Hedwidge 2025-06-02 · 3.3 km · Vendu 80 000 $ (591 $/m²) 135,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +6 208 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 100 814 $ Poids 0 % |
| 3 | 59, rue Élie, Sainte-Hedwidge 2026-04-28 · 3.5 km · Vendu 200 000 $ (1 541 $/m²) 129,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +20 416 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 248 536 $ Poids 0 % |
| 4 | 1020, rue Principale, Sainte-Hedwidge 2024-05-21 · 3.3 km · Vendu 200 000 $ (1 478 $/m²) 135,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +15 521 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 272 673 $ Poids 0 % |
| 5 | 283, rue de la Rivière, Sainte-Hedwidge 2024-06-04 · 3.8 km · Vendu 420 000 $ (2 804 $/m²) 149,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +9 112 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 473 532 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.