26 Rang 8 · Sainte-Hedwidge
Valeur estimée
241 300 $
Unifamiliale · 1 529 $/m² · 157,8 m² · constr. 1919 · terrain 2 657,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 657,1 m²
Frontage
35,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 600 $
Rôle antérieur 139 300 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
877291266500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1919
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 400 $
Valeur bâtiment
183 200 $
Rôle antérieur
139 300 $
ID provincial
91030877291266500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
209 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±54.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
158 200 $
$/m² médian
1 580
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Hedwidge
Vaut plus que 81 % des 908 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue Élie, Sainte-Hedwidge 2026-04-28 · 779 m · Vendu 200 000 $ (1 541 $/m²) 129,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +21 572 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 209 691 $ Poids 45 % |
| 2 | 1020, rue Principale, Sainte-Hedwidge 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 80 000 $ (591 $/m²) 135,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +6 652 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 85 258 $ Poids 28 % |
| 3 | 884, rue Principale, Sainte-Hedwidge 2025-03-25 · 1.4 km · Vendu 245 000 $ (1 486 $/m²) 164,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 816 $ · Ajust. superficie −5 274 $ · Ajust. âge +23 275 $ | 295 817 $ Poids 24 % |
| 4 | 283, rue de la Rivière, Sainte-Hedwidge 2024-06-04 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (2 804 $/m²) 149,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +11 215 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 467 235 $ Poids 12 % |
| 5 | 1020, rue Principale, Sainte-Hedwidge 2024-05-21 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 478 $/m²) 135,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +16 630 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 233 782 $ Poids 11 % |
| 6 | 391, Rang 8e, Sainte-Hedwidge 2025-02-04 · 3.2 km · Vendu 80 000 $ (611 $/m²) 130,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 962 $ · Ajust. superficie +8 220 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 95 182 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.