1484 Rue PRINCIPALE · Sainte-Hedwidge
Valeur estimée
222 400 $
Unifamiliale · 2 366 $/m² · 94 m² · constr. 1998 · terrain 1 426,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 426,7 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 400 $
Rôle antérieur 147 200 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
877291372800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 800 $
Valeur bâtiment
181 600 $
Rôle antérieur
147 200 $
ID provincial
91030877291372800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
169 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±46.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
158 200 $
$/m² médian
1 580
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Hedwidge
Vaut plus que 74 % des 908 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1468, rue Principale, Sainte-Hedwidge 2025-09-25 · 70 m · Vendu 75 000 $ (801 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +160 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 89 610 $ Poids 80 % |
| 2 | 215, rue de la Rivière, Sainte-Hedwidge 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (3 061 $/m²) 78,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +23 878 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 247 704 $ Poids 35 % |
| 3 | 43, rue des Colibris, Sainte-Hedwidge 2025-07-04 · 955 m · Vendu 395 000 $ (3 614 $/m²) 109,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −27 646 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 348 693 $ Poids 31 % |
| 4 | 90, rue Élie, Sainte-Hedwidge 2025-05-30 · 921 m · Vendu 290 000 $ (2 624 $/m²) 110,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie −21 652 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 288 464 $ Poids 28 % |
| 5 | 1451, Principale, Sainte-Hedwidge 2024-06-26 · 122 m · Vendu 100 000 $ (1 202 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +6 490 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 135 066 $ Poids 25 % |
| 6 | 210, rue de la Rivière, Sainte-Hedwidge 2025-02-21 · 1.2 km · Vendu 140 000 $ (1 260 $/m²) 111,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 183 $ · Ajust. superficie −10 774 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 169 409 $ Poids 18 % |
| 7 | 426, rue De La Rivière, Sainte-Hedwidge 2024-07-26 · 1.7 km · Vendu 120 000 $ (1 345 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie +3 229 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 154 978 $ Poids 9 % |
| 8 | 203, 5e rang, Sainte-Hedwidge 2025-06-19 · 2.4 km · Vendu 220 000 $ (2 740 $/m²) 80,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +18 767 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 234 934 $ Poids 4 % |
| 9 | 596, Rang 6e, Sainte-Hedwidge 2024-04-05 · 1.9 km · Vendu 185 000 $ (2 224 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 819 $ · Ajust. superficie +12 007 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 259 326 $ Poids 4 % |
| 10 | 10, Chemin Lavoie, Sainte-Hedwidge 2024-10-11 · 3.2 km · Vendu 160 000 $ (1 586 $/m²) 100,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −5 471 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 179 609 $ Poids 0 % |
| 11 | 322, 6e Rang, Sainte-Hedwidge 2025-11-03 · 4.1 km · Vendu 269 000 $ (2 574 $/m²) 104,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 896 $ · Ajust. superficie −13 514 $ · Ajust. âge +18 830 $ | 299 212 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.