1476 Rue PRINCIPALE · Sainte-Hedwidge
Valeur estimée
176 300 $
Unifamiliale · 1 279 $/m² · 137,8 m² · constr. 1950 · terrain 1 757,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 757,4 m²
Frontage
34,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
127 900 $
Rôle antérieur 94 900 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
877291654800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 900 $
Valeur bâtiment
119 000 $
Rôle antérieur
94 900 $
ID provincial
91030877291654800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
159 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
207 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
158 200 $
$/m² médian
1 580
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Hedwidge
Vaut plus que 58 % des 908 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Césaire, Sainte-Hedwidge 2026-02-27 · 270 m · Vendu 82 500 $ (666 $/m²) 123,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 769 $ · Ajust. superficie +4 665 $ · Ajust. âge +2 063 $ | 95 996 $ Poids 77 % |
| 2 | 59, rue Élie, Sainte-Hedwidge 2026-04-28 · 737 m · Vendu 200 000 $ (1 541 $/m²) 129,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +6 163 $ · Ajust. âge +0 $ | 214 283 $ Poids 72 % |
| 3 | 1020, rue Principale, Sainte-Hedwidge 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 80 000 $ (591 $/m²) 135,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +739 $ · Ajust. âge +0 $ | 87 345 $ Poids 41 % |
| 4 | 111, Rue Césaire, Sainte-Hedwidge 2024-09-26 · 385 m · Vendu 180 000 $ (1 441 $/m²) 124,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +9 295 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 207 610 $ Poids 32 % |
| 5 | 90, rue Élie, Sainte-Hedwidge 2025-05-30 · 891 m · Vendu 290 000 $ (2 624 $/m²) 110,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +35 824 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 322 739 $ Poids 25 % |
| 6 | 210, rue de la Rivière, Sainte-Hedwidge 2025-02-21 · 1.2 km · Vendu 140 000 $ (1 260 $/m²) 111,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 183 $ · Ajust. superficie +16 823 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 177 405 $ Poids 17 % |
| 7 | 1020, rue Principale, Sainte-Hedwidge 2024-05-21 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 478 $/m²) 135,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +1 848 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 000 $ Poids 16 % |
| 8 | 884, rue Principale, Sainte-Hedwidge 2025-03-25 · 1.4 km · Vendu 245 000 $ (1 486 $/m²) 164,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 816 $ · Ajust. superficie −20 132 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 282 184 $ Poids 14 % |
| 9 | 125, rue de la Rivière, Sainte-Hedwidge 2024-06-04 · 1.0 km · Vendu 50 000 $ (432 $/m²) 115,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 288 $ · Ajust. superficie +4 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 64 038 $ Poids 12 % |
| 10 | 283, rue de la Rivière, Sainte-Hedwidge 2024-06-04 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (2 804 $/m²) 149,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie −16 822 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 439 197 $ Poids 12 % |
| 11 | 391, Rang 8e, Sainte-Hedwidge 2025-02-04 · 3.3 km · Vendu 80 000 $ (611 $/m²) 130,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 962 $ · Ajust. superficie +2 108 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 89 070 $ Poids 0 % |
| 12 | 380, 8ème Rang, Sainte-Hedwidge 2025-01-10 · 3.2 km · Vendu 210 000 $ (1 792 $/m²) 117,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie +18 456 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 289 736 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.