53 Rue ALPHONSE · Sainte-Hedwidge
Valeur estimée
213 800 $
Unifamiliale · 2 246 $/m² · 95,2 m² · constr. 1980 · terrain 1 808 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 808 m²
Frontage
68,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 800 $
Rôle antérieur 113 400 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
887169526100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 700 $
Valeur bâtiment
146 100 $
Rôle antérieur
113 400 $
ID provincial
91030887169526100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
197 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
158 200 $
$/m² médian
1 580
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Hedwidge
Vaut plus que 72 % des 908 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1468, rue Principale, Sainte-Hedwidge 2025-09-25 · 675 m · Vendu 75 000 $ (801 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +641 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 84 466 $ Poids 66 % |
| 2 | 215, rue de la Rivière, Sainte-Hedwidge 2026-06-18 · 505 m · Vendu 240 000 $ (3 061 $/m²) 78,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +25 714 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 244 741 $ Poids 54 % |
| 3 | 43, rue des Colibris, Sainte-Hedwidge 2025-07-04 · 426 m · Vendu 395 000 $ (3 614 $/m²) 109,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −25 478 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 350 862 $ Poids 47 % |
| 4 | 90, rue Élie, Sainte-Hedwidge 2025-05-30 · 326 m · Vendu 290 000 $ (2 624 $/m²) 110,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie −20 077 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 266 838 $ Poids 43 % |
| 5 | 210, rue de la Rivière, Sainte-Hedwidge 2025-02-21 · 504 m · Vendu 140 000 $ (1 260 $/m²) 111,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 183 $ · Ajust. superficie −10 018 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 170 165 $ Poids 32 % |
| 6 | 1451, Principale, Sainte-Hedwidge 2024-06-26 · 608 m · Vendu 100 000 $ (1 202 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +7 212 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 128 788 $ Poids 20 % |
| 7 | 426, rue De La Rivière, Sainte-Hedwidge 2024-07-26 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (1 345 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie +4 036 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 147 985 $ Poids 19 % |
| 8 | 596, Rang 6e, Sainte-Hedwidge 2024-04-05 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ (2 224 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 819 $ · Ajust. superficie +13 341 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 246 785 $ Poids 9 % |
| 9 | 203, 5e rang, Sainte-Hedwidge 2025-06-19 · 2.4 km · Vendu 220 000 $ (2 740 $/m²) 80,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +20 411 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 236 578 $ Poids 4 % |
| 10 | 10, Chemin Lavoie, Sainte-Hedwidge 2024-10-11 · 3.1 km · Vendu 160 000 $ (1 586 $/m²) 100,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −4 519 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 171 760 $ Poids 1 % |
| 11 | 322, 6e Rang, Sainte-Hedwidge 2025-11-03 · 3.5 km · Vendu 269 000 $ (2 574 $/m²) 104,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 896 $ · Ajust. superficie −11 970 $ · Ajust. âge −5 380 $ | 276 547 $ Poids 0 % |
| 12 | 2151, 4e Rang, Roberval 2025-12-09 · 3.9 km · Vendu 315 000 $ (2 938 $/m²) 107,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −17 631 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 293 822 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.