163 Rue ALPHONSE · Sainte-Hedwidge
Valeur estimée
188 900 $
Unifamiliale · 1 341 $/m² · 140,9 m² · constr. 1940 · terrain 899,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
899,7 m²
Frontage
37,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
146 500 $
Rôle antérieur 105 900 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
887179809500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 400 $
Valeur bâtiment
137 100 $
Rôle antérieur
105 900 $
ID provincial
91030887179809500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
179 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
206 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
158 200 $
$/m² médian
1 580
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Hedwidge
Vaut plus que 63 % des 908 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue Élie, Sainte-Hedwidge 2026-04-28 · 175 m · Vendu 200 000 $ (1 541 $/m²) 129,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +8 552 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 206 671 $ Poids 87 % |
| 2 | 1020, rue Principale, Sainte-Hedwidge 2025-06-02 · 244 m · Vendu 80 000 $ (591 $/m²) 135,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +1 656 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 84 262 $ Poids 64 % |
| 3 | 37, rue Césaire, Sainte-Hedwidge 2026-02-27 · 563 m · Vendu 82 500 $ (666 $/m²) 123,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 769 $ · Ajust. superficie +5 698 $ · Ajust. âge −2 062 $ | 92 904 $ Poids 64 % |
| 4 | 884, rue Principale, Sainte-Hedwidge 2025-03-25 · 546 m · Vendu 245 000 $ (1 486 $/m²) 164,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 816 $ · Ajust. superficie −17 829 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 284 487 $ Poids 33 % |
| 5 | 111, Rue Césaire, Sainte-Hedwidge 2024-09-26 · 450 m · Vendu 180 000 $ (1 441 $/m²) 124,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +11 529 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 209 844 $ Poids 29 % |
| 6 | 1020, rue Principale, Sainte-Hedwidge 2024-05-21 · 244 m · Vendu 200 000 $ (1 478 $/m²) 135,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +4 139 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 231 291 $ Poids 26 % |
| 7 | 283, rue de la Rivière, Sainte-Hedwidge 2024-06-04 · 570 m · Vendu 420 000 $ (2 804 $/m²) 149,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie −12 477 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 443 543 $ Poids 23 % |
| 8 | 125, rue de la Rivière, Sainte-Hedwidge 2024-06-04 · 191 m · Vendu 50 000 $ (432 $/m²) 115,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 288 $ · Ajust. superficie +5 419 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 62 207 $ Poids 17 % |
| 9 | 2135, 4e rang, Roberval 2025-05-16 · 3.8 km · Vendu 180 000 $ (1 337 $/m²) 134,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie +4 212 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 182 298 $ Poids 0 % |
| 10 | 391, Rang 8e, Sainte-Hedwidge 2025-02-04 · 3.9 km · Vendu 80 000 $ (611 $/m²) 130,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 962 $ · Ajust. superficie +3 056 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 90 017 $ Poids 0 % |
| 11 | 380, 8ème Rang, Sainte-Hedwidge 2025-01-10 · 3.9 km · Vendu 210 000 $ (1 792 $/m²) 117,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie +21 233 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 292 513 $ Poids 0 % |
| 12 | 312, 5e Rang, Sainte-Hedwidge 2026-05-25 · 4.5 km · Vendu 90 400 $ (666 $/m²) 135,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +1 140 $ · Ajust. superficie +1 697 $ · Ajust. âge −9 040 $ | 84 197 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.