995 Rue PRINCIPALE · Sainte-Hedwidge
Valeur estimée
223 600 $
Unifamiliale · 1 568 $/m² · 142,6 m² · constr. 1949 · terrain 11 517,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 517,6 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 100 $
Rôle antérieur 125 400 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
887197385300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 300 $
Valeur bâtiment
156 800 $
Rôle antérieur
125 400 $
ID provincial
91030887197385300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
217 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
191 400 $
$/m² médian
1 619
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Hedwidge
Vaut plus que 74 % des 908 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue Élie, Sainte-Hedwidge 2026-04-28 · 462 m · Vendu 200 000 $ (1 541 $/m²) 129,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +9 861 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 216 981 $ Poids 78 % |
| 2 | 1020, rue Principale, Sainte-Hedwidge 2025-06-02 · 159 m · Vendu 80 000 $ (591 $/m²) 135,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +2 158 $ · Ajust. âge −400 $ | 88 364 $ Poids 64 % |
| 3 | 37, rue Césaire, Sainte-Hedwidge 2026-02-27 · 805 m · Vendu 82 500 $ (666 $/m²) 123,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 769 $ · Ajust. superficie +6 264 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 97 183 $ Poids 53 % |
| 4 | 884, rue Principale, Sainte-Hedwidge 2025-03-25 · 342 m · Vendu 245 000 $ (1 486 $/m²) 164,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 816 $ · Ajust. superficie −16 566 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 285 750 $ Poids 38 % |
| 5 | 1020, rue Principale, Sainte-Hedwidge 2024-05-21 · 159 m · Vendu 200 000 $ (1 478 $/m²) 135,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +5 395 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 241 548 $ Poids 26 % |
| 6 | 111, Rue Césaire, Sainte-Hedwidge 2024-09-26 · 702 m · Vendu 180 000 $ (1 441 $/m²) 124,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +12 754 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 211 069 $ Poids 25 % |
| 7 | 283, rue de la Rivière, Sainte-Hedwidge 2024-06-04 · 636 m · Vendu 420 000 $ (2 804 $/m²) 149,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie −10 093 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 445 926 $ Poids 23 % |
| 8 | 125, rue de la Rivière, Sainte-Hedwidge 2024-06-04 · 282 m · Vendu 50 000 $ (432 $/m²) 115,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 288 $ · Ajust. superficie +5 786 $ · Ajust. âge −250 $ | 64 824 $ Poids 16 % |
| 9 | 2135, 4e rang, Roberval 2025-05-16 · 3.8 km · Vendu 180 000 $ (1 337 $/m²) 134,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie +5 349 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 183 434 $ Poids 0 % |
| 10 | 391, Rang 8e, Sainte-Hedwidge 2025-02-04 · 4.2 km · Vendu 80 000 $ (611 $/m²) 130,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 962 $ · Ajust. superficie +3 575 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 90 537 $ Poids 0 % |
| 11 | 380, 8ème Rang, Sainte-Hedwidge 2025-01-10 · 4.2 km · Vendu 210 000 $ (1 792 $/m²) 117,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie +22 756 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 294 036 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.