1003 Rue PRINCIPALE · Sainte-Hedwidge
Valeur estimée
219 900 $
Unifamiliale · 2 395 $/m² · 91,8 m² · constr. 1975 · terrain 806,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
806,2 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 000 $
Rôle antérieur 118 900 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
887198965100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 000 $
Valeur bâtiment
153 000 $
Rôle antérieur
118 900 $
ID provincial
91030887198965100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
209 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
191 400 $
$/m² médian
1 619
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Hedwidge
Vaut plus que 74 % des 908 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, rue de la Rivière, Sainte-Hedwidge 2026-06-18 · 336 m · Vendu 240 000 $ (3 061 $/m²) 78,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +20 510 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 239 537 $ Poids 67 % |
| 2 | 1468, rue Principale, Sainte-Hedwidge 2025-09-25 · 1.0 km · Vendu 75 000 $ (801 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie −721 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 229 $ Poids 49 % |
| 3 | 43, rue des Colibris, Sainte-Hedwidge 2025-07-04 · 482 m · Vendu 395 000 $ (3 614 $/m²) 109,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −31 622 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 344 718 $ Poids 36 % |
| 4 | 426, rue De La Rivière, Sainte-Hedwidge 2024-07-26 · 834 m · Vendu 120 000 $ (1 345 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie +1 749 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 142 698 $ Poids 24 % |
| 5 | 1451, Principale, Sainte-Hedwidge 2024-06-26 · 973 m · Vendu 100 000 $ (1 202 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +5 168 $ · Ajust. âge +500 $ | 124 244 $ Poids 17 % |
| 6 | 596, Rang 6e, Sainte-Hedwidge 2024-04-05 · 884 m · Vendu 185 000 $ (2 224 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 819 $ · Ajust. superficie +9 561 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 380 $ Poids 14 % |
| 7 | 203, 5e rang, Sainte-Hedwidge 2025-06-19 · 2.5 km · Vendu 220 000 $ (2 740 $/m²) 80,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +15 753 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 231 920 $ Poids 4 % |
| 8 | 322, 6e Rang, Sainte-Hedwidge 2025-11-03 · 3.1 km · Vendu 269 000 $ (2 574 $/m²) 104,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 896 $ · Ajust. superficie −16 346 $ · Ajust. âge −12 105 $ | 265 445 $ Poids 1 % |
| 9 | 10, Chemin Lavoie, Sainte-Hedwidge 2024-10-11 · 3.1 km · Vendu 160 000 $ (1 586 $/m²) 100,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −7 215 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 169 064 $ Poids 0 % |
| 10 | 1873, 4e Rang, Roberval 2024-09-18 · 3.5 km · Vendu 240 000 $ (2 524 $/m²) 95,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie −4 164 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 260 255 $ Poids 0 % |
| 11 | 2151, 4e Rang, Roberval 2025-12-09 · 3.6 km · Vendu 315 000 $ (2 938 $/m²) 107,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −22 626 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 288 827 $ Poids 0 % |
| 12 | 219, Rang 6e, Sainte-Hedwidge 2024-03-13 · 4.0 km · Vendu 165 000 $ (2 236 $/m²) 73,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 782 $ · Ajust. superficie +20 122 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 233 029 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.