98 Rue RIVIERE · Sainte-Hedwidge
Valeur estimée
236 000 $
Unifamiliale · 1 260 $/m² · 187,3 m² · constr. 1941 · terrain 1 467,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 467,5 m²
Frontage
39,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 100 $
Rôle antérieur 124 800 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
887199626000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 900 $
Valeur bâtiment
168 200 $
Rôle antérieur
124 800 $
ID provincial
91030887199626000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
158 200 $
$/m² médian
1 580
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Hedwidge
Vaut plus que 79 % des 908 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 884, rue Principale, Sainte-Hedwidge 2025-03-25 · 365 m · Vendu 245 000 $ (1 486 $/m²) 164,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 816 $ · Ajust. superficie +16 640 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 318 957 $ Poids 45 % |
| 2 | 59, rue Élie, Sainte-Hedwidge 2026-04-28 · 323 m · Vendu 200 000 $ (1 541 $/m²) 129,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +44 299 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 243 419 $ Poids 21 % |
| 3 | 1020, rue Principale, Sainte-Hedwidge 2025-06-02 · 72 m · Vendu 80 000 $ (591 $/m²) 135,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +15 373 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 98 379 $ Poids 20 % |
| 4 | 283, rue de la Rivière, Sainte-Hedwidge 2024-06-04 · 456 m · Vendu 420 000 $ (2 804 $/m²) 149,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +52 570 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 508 590 $ Poids 14 % |
| 5 | 37, rue Césaire, Sainte-Hedwidge 2026-02-27 · 749 m · Vendu 82 500 $ (666 $/m²) 123,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 769 $ · Ajust. superficie +20 625 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 108 244 $ Poids 12 % |
| 6 | 1020, rue Principale, Sainte-Hedwidge 2024-05-21 · 72 m · Vendu 200 000 $ (1 478 $/m²) 135,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +38 433 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 266 585 $ Poids 8 % |
| 7 | 111, Rue Césaire, Sainte-Hedwidge 2024-09-26 · 636 m · Vendu 180 000 $ (1 441 $/m²) 124,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +44 964 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 243 278 $ Poids 6 % |
| 8 | 125, rue de la Rivière, Sainte-Hedwidge 2024-06-04 · 78 m · Vendu 50 000 $ (432 $/m²) 115,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 288 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 69 538 $ Poids 3 % |
| 9 | 2135, 4e rang, Roberval 2025-05-16 · 3.7 km · Vendu 180 000 $ (1 337 $/m²) 134,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie +35 238 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 213 323 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.