1473 Rue PRINCIPALE · Sainte-Hedwidge
Valeur estimée
213 800 $
Unifamiliale · 1 434 $/m² · 149,1 m² · constr. 1978 · terrain 2 065,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 065,9 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 000 $
Rôle antérieur 129 900 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
887200298400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 700 $
Valeur bâtiment
163 300 $
Rôle antérieur
129 900 $
ID provincial
91030887200298400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
208 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
223 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±52.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
158 200 $
$/m² médian
1 580
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Hedwidge
Vaut plus que 72 % des 908 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue Élie, Sainte-Hedwidge 2026-04-28 · 677 m · Vendu 200 000 $ (1 541 $/m²) 129,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +14 869 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 242 989 $ Poids 61 % |
| 2 | 37, rue Césaire, Sainte-Hedwidge 2026-02-27 · 214 m · Vendu 82 500 $ (666 $/m²) 123,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 769 $ · Ajust. superficie +8 430 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 105 949 $ Poids 58 % |
| 3 | 1020, rue Principale, Sainte-Hedwidge 2025-06-02 · 991 m · Vendu 80 000 $ (591 $/m²) 135,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +4 080 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 98 686 $ Poids 38 % |
| 4 | 111, Rue Césaire, Sainte-Hedwidge 2024-09-26 · 326 m · Vendu 180 000 $ (1 441 $/m²) 124,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +17 438 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 222 952 $ Poids 25 % |
| 5 | 884, rue Principale, Sainte-Hedwidge 2025-03-25 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (1 486 $/m²) 164,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 816 $ · Ajust. superficie −11 737 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 290 579 $ Poids 24 % |
| 6 | 1020, rue Principale, Sainte-Hedwidge 2024-05-21 · 991 m · Vendu 200 000 $ (1 478 $/m²) 135,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +10 200 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 267 352 $ Poids 15 % |
| 7 | 283, rue de la Rivière, Sainte-Hedwidge 2024-06-04 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (2 804 $/m²) 149,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie −981 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 455 038 $ Poids 14 % |
| 8 | 391, Rang 8e, Sainte-Hedwidge 2025-02-04 · 3.3 km · Vendu 80 000 $ (611 $/m²) 130,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 962 $ · Ajust. superficie +5 561 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 103 323 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.