1460 Rue PRINCIPALE · Sainte-Hedwidge
Valeur estimée
215 700 $
Unifamiliale · 2 148 $/m² · 100,4 m² · constr. 1978 · terrain 1 162,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 162,2 m²
Frontage
38,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 400 $
Rôle antérieur 147 600 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
887201307400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 000 $
Valeur bâtiment
188 400 $
Rôle antérieur
147 600 $
ID provincial
91030887201307400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
173 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
158 200 $
$/m² médian
1 580
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Hedwidge
Vaut plus que 73 % des 908 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1468, rue Principale, Sainte-Hedwidge 2025-09-25 · 35 m · Vendu 75 000 $ (801 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +2 724 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 85 799 $ Poids 75 % |
| 2 | 43, rue des Colibris, Sainte-Hedwidge 2025-07-04 · 854 m · Vendu 395 000 $ (3 614 $/m²) 109,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −16 082 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 360 258 $ Poids 46 % |
| 3 | 90, rue Élie, Sainte-Hedwidge 2025-05-30 · 824 m · Vendu 290 000 $ (2 624 $/m²) 110,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie −13 253 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 273 662 $ Poids 42 % |
| 4 | 210, rue de la Rivière, Sainte-Hedwidge 2025-02-21 · 1.1 km · Vendu 140 000 $ (1 260 $/m²) 111,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 183 $ · Ajust. superficie −6 742 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 173 441 $ Poids 27 % |
| 5 | 1451, Principale, Sainte-Hedwidge 2024-06-26 · 73 m · Vendu 100 000 $ (1 202 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +10 337 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 130 913 $ Poids 19 % |
| 6 | 125, rue de la Rivière, Sainte-Hedwidge 2024-06-04 · 943 m · Vendu 50 000 $ (432 $/m²) 115,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 288 $ · Ajust. superficie −3 325 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 60 963 $ Poids 13 % |
| 7 | 426, rue De La Rivière, Sainte-Hedwidge 2024-07-26 · 1.6 km · Vendu 120 000 $ (1 345 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie +7 534 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 150 283 $ Poids 9 % |
| 8 | 596, Rang 6e, Sainte-Hedwidge 2024-04-05 · 1.9 km · Vendu 185 000 $ (2 224 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 819 $ · Ajust. superficie +19 123 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 250 716 $ Poids 3 % |
| 9 | 10, Chemin Lavoie, Sainte-Hedwidge 2024-10-11 · 3.1 km · Vendu 160 000 $ (1 586 $/m²) 100,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −396 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 175 883 $ Poids 1 % |
| 10 | 380, 8ème Rang, Sainte-Hedwidge 2025-01-10 · 3.2 km · Vendu 210 000 $ (1 792 $/m²) 117,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie −15 051 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 256 229 $ Poids 0 % |
| 11 | 322, 6e Rang, Sainte-Hedwidge 2025-11-03 · 4.1 km · Vendu 269 000 $ (2 574 $/m²) 104,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 896 $ · Ajust. superficie −5 277 $ · Ajust. âge −8 070 $ | 280 549 $ Poids 0 % |
| 12 | 17, chemin du Lac-de-la-Parenté, Sainte-Hedwidge 2026-07-29 · 4.5 km · Vendu 191 400 $ (1 787 $/m²) 107,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 987 $ · Ajust. âge −6 699 $ | 178 714 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.