1451 Rue PRINCIPALE · Sainte-Hedwidge
Valeur estimée
147 300 $
Unifamiliale · 1 770 $/m² · 83,2 m² · constr. 1974 · terrain 2 396,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 396,8 m²
Frontage
38,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
120 600 $
Rôle antérieur 90 300 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
887201560500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 800 $
Valeur bâtiment
109 800 $
Rôle antérieur
90 300 $
ID provincial
91030887201560500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
162 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
118 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±74.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
158 200 $
$/m² médian
1 580
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Hedwidge
Vaut plus que 40 % des 908 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1468, rue Principale, Sainte-Hedwidge 2025-09-25 · 82 m · Vendu 75 000 $ (801 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie −4 167 $ · Ajust. âge −375 $ | 77 408 $ Poids 63 % |
| 2 | 215, rue de la Rivière, Sainte-Hedwidge 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (3 061 $/m²) 78,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +7 347 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 226 373 $ Poids 58 % |
| 3 | 1451, Principale, Sainte-Hedwidge 2024-06-26 · 7 m · Vendu 100 000 $ (1 202 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 576 $ Poids 31 % |
| 4 | 450, rue de la Rivière, Sainte-Hedwidge 2024-12-18 · 1.6 km · Vendu 155 000 $ (2 174 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie +12 935 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 199 215 $ Poids 11 % |
| 5 | 426, rue De La Rivière, Sainte-Hedwidge 2024-07-26 · 1.6 km · Vendu 120 000 $ (1 345 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie −4 036 $ · Ajust. âge +600 $ | 136 314 $ Poids 10 % |
| 6 | 596, Rang 6e, Sainte-Hedwidge 2024-04-05 · 1.8 km · Vendu 185 000 $ (2 224 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 819 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −925 $ | 227 894 $ Poids 5 % |
| 7 | 203, 5e rang, Sainte-Hedwidge 2025-06-19 · 2.4 km · Vendu 220 000 $ (2 740 $/m²) 80,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +3 973 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 220 139 $ Poids 5 % |
| 8 | 786, chemin du 7e rang, Sainte-Hedwidge 2025-04-25 · 4.0 km · Vendu 185 000 $ (2 591 $/m²) 71,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie +15 287 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 206 394 $ Poids 0 % |
| 9 | 1793, 4e Rang Nord, Roberval 2026-05-01 · 4.2 km · Vendu 310 000 $ (4 435 $/m²) 69,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +29 492 $ · Ajust. âge −26 350 $ | 317 051 $ Poids 0 % |
| 10 | 1893, rang 4, Roberval 2025-09-03 · 4.3 km · Vendu 50 000 $ (745 $/m²) 67,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +5 999 $ · Ajust. âge +750 $ | 61 382 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.