1429 Rue PRINCIPALE · Sainte-Hedwidge
Valeur estimée
194 900 $
Unifamiliale · 2 056 $/m² · 94,8 m² · constr. 1983 · terrain 2 316,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 316,5 m²
Frontage
48,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 500 $
Rôle antérieur 115 400 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
887211154500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 100 $
Valeur bâtiment
150 400 $
Rôle antérieur
115 400 $
ID provincial
91030887211154500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
208 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
169 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
158 200 $
$/m² médian
1 580
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Hedwidge
Vaut plus que 65 % des 908 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1468, rue Principale, Sainte-Hedwidge 2025-09-25 · 120 m · Vendu 75 000 $ (801 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +481 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 85 430 $ Poids 80 % |
| 2 | 215, rue de la Rivière, Sainte-Hedwidge 2026-06-18 · 985 m · Vendu 240 000 $ (3 061 $/m²) 78,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +25 102 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 244 128 $ Poids 40 % |
| 3 | 43, rue des Colibris, Sainte-Hedwidge 2025-07-04 · 772 m · Vendu 395 000 $ (3 614 $/m²) 109,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −26 201 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 350 139 $ Poids 38 % |
| 4 | 90, rue Élie, Sainte-Hedwidge 2025-05-30 · 736 m · Vendu 290 000 $ (2 624 $/m²) 110,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie −20 602 $ · Ajust. âge −27 550 $ | 267 763 $ Poids 34 % |
| 5 | 1451, Principale, Sainte-Hedwidge 2024-06-26 · 76 m · Vendu 100 000 $ (1 202 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +6 971 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 130 047 $ Poids 24 % |
| 6 | 210, rue de la Rivière, Sainte-Hedwidge 2025-02-21 · 1.0 km · Vendu 140 000 $ (1 260 $/m²) 111,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 183 $ · Ajust. superficie −10 270 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 169 913 $ Poids 22 % |
| 7 | 426, rue De La Rivière, Sainte-Hedwidge 2024-07-26 · 1.5 km · Vendu 120 000 $ (1 345 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie +3 767 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 149 516 $ Poids 12 % |
| 8 | 596, Rang 6e, Sainte-Hedwidge 2024-04-05 · 1.8 km · Vendu 185 000 $ (2 224 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 819 $ · Ajust. superficie +12 897 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 249 115 $ Poids 5 % |
| 9 | 203, 5e rang, Sainte-Hedwidge 2025-06-19 · 2.3 km · Vendu 220 000 $ (2 740 $/m²) 80,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +19 863 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 236 030 $ Poids 4 % |
| 10 | 10, Chemin Lavoie, Sainte-Hedwidge 2024-10-11 · 3.1 km · Vendu 160 000 $ (1 586 $/m²) 100,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −4 836 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 171 443 $ Poids 1 % |
| 11 | 322, 6e Rang, Sainte-Hedwidge 2025-11-03 · 4.0 km · Vendu 269 000 $ (2 574 $/m²) 104,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 896 $ · Ajust. superficie −12 485 $ · Ajust. âge −1 345 $ | 280 067 $ Poids 0 % |
| 12 | 2151, 4e Rang, Roberval 2025-12-09 · 4.4 km · Vendu 315 000 $ (2 938 $/m²) 107,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −18 218 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 297 960 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.