38 Rue CESAIRE · Sainte-Hedwidge
Valeur estimée
179 200 $
Unifamiliale · 1 865 $/m² · 96,1 m² · constr. 1940 · terrain 4 790,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 790,7 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
135 900 $
Rôle antérieur 110 300 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
887211680400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 800 $
Valeur bâtiment
123 100 $
Rôle antérieur
110 300 $
ID provincial
91030887211680400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
198 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
144 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±65 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
158 200 $
$/m² médian
1 580
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Hedwidge
Vaut plus que 59 % des 908 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1468, rue Principale, Sainte-Hedwidge 2025-09-25 · 163 m · Vendu 75 000 $ (801 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +1 002 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 75 451 $ Poids 79 % |
| 2 | 43, rue des Colibris, Sainte-Hedwidge 2025-07-04 · 749 m · Vendu 395 000 $ (3 614 $/m²) 109,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −23 852 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 352 488 $ Poids 41 % |
| 3 | 215, rue de la Rivière, Sainte-Hedwidge 2026-06-18 · 952 m · Vendu 240 000 $ (3 061 $/m²) 78,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +27 092 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 246 118 $ Poids 38 % |
| 4 | 90, rue Élie, Sainte-Hedwidge 2025-05-30 · 706 m · Vendu 290 000 $ (2 624 $/m²) 110,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie −18 896 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 268 019 $ Poids 38 % |
| 5 | 210, rue de la Rivière, Sainte-Hedwidge 2025-02-21 · 974 m · Vendu 140 000 $ (1 260 $/m²) 111,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 183 $ · Ajust. superficie −9 451 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 144 132 $ Poids 25 % |
| 6 | 1451, Principale, Sainte-Hedwidge 2024-06-26 · 100 m · Vendu 100 000 $ (1 202 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +7 752 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 116 328 $ Poids 23 % |
| 7 | 426, rue De La Rivière, Sainte-Hedwidge 2024-07-26 · 1.5 km · Vendu 120 000 $ (1 345 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie +4 641 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 132 391 $ Poids 12 % |
| 8 | 596, Rang 6e, Sainte-Hedwidge 2024-04-05 · 1.7 km · Vendu 185 000 $ (2 224 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 819 $ · Ajust. superficie +14 342 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 224 661 $ Poids 5 % |
| 9 | 203, 5e rang, Sainte-Hedwidge 2025-06-19 · 2.4 km · Vendu 220 000 $ (2 740 $/m²) 80,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +21 644 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 237 811 $ Poids 4 % |
| 10 | 10, Chemin Lavoie, Sainte-Hedwidge 2024-10-11 · 3.1 km · Vendu 160 000 $ (1 586 $/m²) 100,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −3 806 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 172 474 $ Poids 1 % |
| 11 | 322, 6e Rang, Sainte-Hedwidge 2025-11-03 · 3.9 km · Vendu 269 000 $ (2 574 $/m²) 104,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 896 $ · Ajust. superficie −10 811 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 256 185 $ Poids 0 % |
| 12 | 2151, 4e Rang, Roberval 2025-12-09 · 4.3 km · Vendu 315 000 $ (2 938 $/m²) 107,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −16 308 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 295 145 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.