28 Rue CESAIRE · Sainte-Hedwidge
Valeur estimée
195 800 $
Unifamiliale · 2 635 $/m² · 74,3 m² · constr. 1990 · terrain 1 230 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 230 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
136 100 $
Rôle antérieur 102 300 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
887211765400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 500 $
Valeur bâtiment
127 600 $
Rôle antérieur
102 300 $
ID provincial
91030887211765400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
186 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
212 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
158 200 $
$/m² médian
1 580
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Hedwidge
Vaut plus que 65 % des 908 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, rue de la Rivière, Sainte-Hedwidge 2026-06-18 · 929 m · Vendu 240 000 $ (3 061 $/m²) 78,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −6 276 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 212 751 $ Poids 64 % |
| 2 | 1451, Principale, Sainte-Hedwidge 2024-06-26 · 129 m · Vendu 100 000 $ (1 202 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie −5 349 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 121 228 $ Poids 24 % |
| 3 | 450, rue de la Rivière, Sainte-Hedwidge 2024-12-18 · 1.5 km · Vendu 155 000 $ (2 174 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie +3 261 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 201 941 $ Poids 18 % |
| 4 | 203, 5e rang, Sainte-Hedwidge 2025-06-19 · 2.3 km · Vendu 220 000 $ (2 740 $/m²) 80,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −8 219 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 207 948 $ Poids 6 % |
| 5 | 596, Rang 6e, Sainte-Hedwidge 2024-04-05 · 1.7 km · Vendu 185 000 $ (2 224 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 819 $ · Ajust. superficie −9 895 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 232 799 $ Poids 5 % |
| 6 | 1793, 4e Rang Nord, Roberval 2026-05-01 · 4.1 km · Vendu 310 000 $ (4 435 $/m²) 69,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +9 757 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 322 116 $ Poids 0 % |
| 7 | 786, chemin du 7e rang, Sainte-Hedwidge 2025-04-25 · 4.1 km · Vendu 185 000 $ (2 591 $/m²) 71,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie +3 757 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 194 864 $ Poids 0 % |
| 8 | 1893, rang 4, Roberval 2025-09-03 · 4.2 km · Vendu 50 000 $ (745 $/m²) 67,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +2 683 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 62 066 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.