34 Rue CESAIRE · Sainte-Hedwidge
Valeur estimée
191 100 $
Unifamiliale · 1 923 $/m² · 99,4 m² · constr. 1940 · terrain 612 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
147 700 $
Rôle antérieur 111 200 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
887221002000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 000 $
Valeur bâtiment
142 700 $
Rôle antérieur
111 200 $
ID provincial
91030887221002000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
146 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±63.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
158 200 $
$/m² médian
1 580
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Hedwidge
Vaut plus que 64 % des 908 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1468, rue Principale, Sainte-Hedwidge 2025-09-25 · 203 m · Vendu 75 000 $ (801 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +2 324 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 76 773 $ Poids 75 % |
| 2 | 43, rue des Colibris, Sainte-Hedwidge 2025-07-04 · 701 m · Vendu 395 000 $ (3 614 $/m²) 109,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −17 889 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 358 451 $ Poids 49 % |
| 3 | 90, rue Élie, Sainte-Hedwidge 2025-05-30 · 660 m · Vendu 290 000 $ (2 624 $/m²) 110,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie −14 566 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 272 350 $ Poids 46 % |
| 4 | 210, rue de la Rivière, Sainte-Hedwidge 2025-02-21 · 929 m · Vendu 140 000 $ (1 260 $/m²) 111,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 183 $ · Ajust. superficie −7 372 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 146 211 $ Poids 31 % |
| 5 | 1451, Principale, Sainte-Hedwidge 2024-06-26 · 145 m · Vendu 100 000 $ (1 202 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +9 736 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 118 312 $ Poids 20 % |
| 6 | 125, rue de la Rivière, Sainte-Hedwidge 2024-06-04 · 768 m · Vendu 50 000 $ (432 $/m²) 115,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 288 $ · Ajust. superficie −3 541 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 53 247 $ Poids 14 % |
| 7 | 426, rue De La Rivière, Sainte-Hedwidge 2024-07-26 · 1.4 km · Vendu 120 000 $ (1 345 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie +6 861 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 134 611 $ Poids 12 % |
| 8 | 596, Rang 6e, Sainte-Hedwidge 2024-04-05 · 1.7 km · Vendu 185 000 $ (2 224 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 819 $ · Ajust. superficie +18 011 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 228 329 $ Poids 4 % |
| 9 | 203, 5e rang, Sainte-Hedwidge 2025-06-19 · 2.3 km · Vendu 220 000 $ (2 740 $/m²) 80,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +26 164 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 242 331 $ Poids 3 % |
| 10 | 10, Chemin Lavoie, Sainte-Hedwidge 2024-10-11 · 3.1 km · Vendu 160 000 $ (1 586 $/m²) 100,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −1 189 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 175 090 $ Poids 1 % |
| 11 | 380, 8ème Rang, Sainte-Hedwidge 2025-01-10 · 3.4 km · Vendu 210 000 $ (1 792 $/m²) 117,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie −15 947 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 255 333 $ Poids 0 % |
| 12 | 322, 6e Rang, Sainte-Hedwidge 2025-11-03 · 3.9 km · Vendu 269 000 $ (2 574 $/m²) 104,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 896 $ · Ajust. superficie −6 564 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 260 432 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.