74 Rue CESAIRE · Sainte-Hedwidge
Valeur estimée
198 700 $
Unifamiliale · 1 660 $/m² · 119,7 m² · constr. 1977 · terrain 2 213,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 213,3 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 900 $
Rôle antérieur 124 500 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
887230014700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 500 $
Valeur bâtiment
151 400 $
Rôle antérieur
124 500 $
ID provincial
91030887230014700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
197 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
200 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
158 200 $
$/m² médian
1 580
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Hedwidge
Vaut plus que 66 % des 908 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Césaire, Sainte-Hedwidge 2026-02-27 · 116 m · Vendu 82 500 $ (666 $/m²) 123,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 769 $ · Ajust. superficie −1 366 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 96 153 $ Poids 92 % |
| 2 | 59, rue Élie, Sainte-Hedwidge 2026-04-28 · 414 m · Vendu 200 000 $ (1 541 $/m²) 129,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −7 781 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 220 338 $ Poids 80 % |
| 3 | 43, rue des Colibris, Sainte-Hedwidge 2025-07-04 · 633 m · Vendu 395 000 $ (3 614 $/m²) 109,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +18 792 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 395 132 $ Poids 53 % |
| 4 | 90, rue Élie, Sainte-Hedwidge 2025-05-30 · 575 m · Vendu 290 000 $ (2 624 $/m²) 110,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +12 072 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 298 988 $ Poids 53 % |
| 5 | 1020, rue Principale, Sainte-Hedwidge 2025-06-02 · 717 m · Vendu 80 000 $ (591 $/m²) 135,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −4 612 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 89 994 $ Poids 41 % |
| 6 | 111, Rue Césaire, Sainte-Hedwidge 2024-09-26 · 102 m · Vendu 180 000 $ (1 441 $/m²) 124,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie −3 747 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 200 867 $ Poids 38 % |
| 7 | 210, rue de la Rivière, Sainte-Hedwidge 2025-02-21 · 829 m · Vendu 140 000 $ (1 260 $/m²) 111,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 183 $ · Ajust. superficie +5 419 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 184 901 $ Poids 38 % |
| 8 | 125, rue de la Rivière, Sainte-Hedwidge 2024-06-04 · 663 m · Vendu 50 000 $ (432 $/m²) 115,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 288 $ · Ajust. superficie +842 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 65 130 $ Poids 23 % |
| 9 | 1020, rue Principale, Sainte-Hedwidge 2024-05-21 · 717 m · Vendu 200 000 $ (1 478 $/m²) 135,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie −11 530 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 245 622 $ Poids 17 % |
| 10 | 10, Chemin Lavoie, Sainte-Hedwidge 2024-10-11 · 3.1 km · Vendu 160 000 $ (1 586 $/m²) 100,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +14 906 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 191 185 $ Poids 0 % |
| 11 | 380, 8ème Rang, Sainte-Hedwidge 2025-01-10 · 3.5 km · Vendu 210 000 $ (1 792 $/m²) 117,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie +2 240 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 273 520 $ Poids 0 % |
| 12 | 391, Rang 8e, Sainte-Hedwidge 2025-02-04 · 3.6 km · Vendu 80 000 $ (611 $/m²) 130,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 962 $ · Ajust. superficie −3 422 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 93 939 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.