93 Rue CESAIRE · Sainte-Hedwidge
Valeur estimée
131 000 $
Unifamiliale · 1 179 $/m² · 111,1 m² · constr. 1960 · terrain 595,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,8 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
82 400 $
Rôle antérieur 60 300 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
887231171200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 900 $
Valeur bâtiment
77 500 $
Rôle antérieur
60 300 $
ID provincial
91030887231171200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
100 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
188 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
158 200 $
$/m² médian
1 580
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Hedwidge
Vaut plus que 30 % des 908 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Césaire, Sainte-Hedwidge 2026-02-27 · 87 m · Vendu 82 500 $ (666 $/m²) 123,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 769 $ · Ajust. superficie −4 232 $ · Ajust. âge +6 188 $ | 91 225 $ Poids 76 % |
| 2 | 43, rue des Colibris, Sainte-Hedwidge 2025-07-04 · 593 m · Vendu 395 000 $ (3 614 $/m²) 109,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +3 253 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 379 592 $ Poids 61 % |
| 3 | 90, rue Élie, Sainte-Hedwidge 2025-05-30 · 545 m · Vendu 290 000 $ (2 624 $/m²) 110,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +787 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 287 703 $ Poids 59 % |
| 4 | 59, rue Élie, Sainte-Hedwidge 2026-04-28 · 387 m · Vendu 200 000 $ (1 541 $/m²) 129,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −14 407 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 203 713 $ Poids 58 % |
| 5 | 1468, rue Principale, Sainte-Hedwidge 2025-09-25 · 319 m · Vendu 75 000 $ (801 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +7 011 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 83 336 $ Poids 52 % |
| 6 | 210, rue de la Rivière, Sainte-Hedwidge 2025-02-21 · 812 m · Vendu 140 000 $ (1 260 $/m²) 111,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 183 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 167 583 $ Poids 42 % |
| 7 | 111, Rue Césaire, Sainte-Hedwidge 2024-09-26 · 40 m · Vendu 180 000 $ (1 441 $/m²) 124,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie −9 944 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 188 370 $ Poids 31 % |
| 8 | 125, rue de la Rivière, Sainte-Hedwidge 2024-06-04 · 651 m · Vendu 50 000 $ (432 $/m²) 115,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 288 $ · Ajust. superficie −1 015 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 60 773 $ Poids 23 % |
| 9 | 426, rue De La Rivière, Sainte-Hedwidge 2024-07-26 · 1.3 km · Vendu 120 000 $ (1 345 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie +14 731 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 146 680 $ Poids 8 % |
| 10 | 10, Chemin Lavoie, Sainte-Hedwidge 2024-10-11 · 3.0 km · Vendu 160 000 $ (1 586 $/m²) 100,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +8 087 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 184 367 $ Poids 1 % |
| 11 | 380, 8ème Rang, Sainte-Hedwidge 2025-01-10 · 3.5 km · Vendu 210 000 $ (1 792 $/m²) 117,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie −5 465 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 265 815 $ Poids 0 % |
| 12 | 391, Rang 8e, Sainte-Hedwidge 2025-02-04 · 3.5 km · Vendu 80 000 $ (611 $/m²) 130,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 962 $ · Ajust. superficie −6 050 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 84 511 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.