121 Rue CESAIRE · Sainte-Hedwidge
Valeur estimée
168 000 $
Unifamiliale · 1 782 $/m² · 94,3 m² · constr. 1978 · terrain 2 784,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 784,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
125 300 $
Rôle antérieur 94 200 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
887231717100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 300 $
Valeur bâtiment
110 000 $
Rôle antérieur
94 200 $
ID provincial
91030887231717100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
166 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
171 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
158 200 $
$/m² médian
1 580
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Hedwidge
Vaut plus que 53 % des 908 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1468, rue Principale, Sainte-Hedwidge 2025-09-25 · 370 m · Vendu 75 000 $ (801 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +280 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 83 355 $ Poids 76 % |
| 2 | 215, rue de la Rivière, Sainte-Hedwidge 2026-06-18 · 734 m · Vendu 240 000 $ (3 061 $/m²) 78,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +24 337 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 243 363 $ Poids 49 % |
| 3 | 43, rue des Colibris, Sainte-Hedwidge 2025-07-04 · 523 m · Vendu 395 000 $ (3 614 $/m²) 109,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −27 104 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 349 236 $ Poids 42 % |
| 4 | 90, rue Élie, Sainte-Hedwidge 2025-05-30 · 485 m · Vendu 290 000 $ (2 624 $/m²) 110,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie −21 258 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 265 657 $ Poids 38 % |
| 5 | 210, rue de la Rivière, Sainte-Hedwidge 2025-02-21 · 762 m · Vendu 140 000 $ (1 260 $/m²) 111,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 183 $ · Ajust. superficie −10 585 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 169 598 $ Poids 26 % |
| 6 | 1451, Principale, Sainte-Hedwidge 2024-06-26 · 321 m · Vendu 100 000 $ (1 202 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +6 671 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 127 247 $ Poids 23 % |
| 7 | 426, rue De La Rivière, Sainte-Hedwidge 2024-07-26 · 1.2 km · Vendu 120 000 $ (1 345 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie +3 430 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 146 180 $ Poids 16 % |
| 8 | 596, Rang 6e, Sainte-Hedwidge 2024-04-05 · 1.6 km · Vendu 185 000 $ (2 224 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 819 $ · Ajust. superficie +12 341 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 243 934 $ Poids 6 % |
| 9 | 203, 5e rang, Sainte-Hedwidge 2025-06-19 · 2.2 km · Vendu 220 000 $ (2 740 $/m²) 80,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +19 178 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 235 345 $ Poids 5 % |
| 10 | 10, Chemin Lavoie, Sainte-Hedwidge 2024-10-11 · 3.0 km · Vendu 160 000 $ (1 586 $/m²) 100,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −5 233 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 171 046 $ Poids 1 % |
| 11 | 322, 6e Rang, Sainte-Hedwidge 2025-11-03 · 3.8 km · Vendu 269 000 $ (2 574 $/m²) 104,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 896 $ · Ajust. superficie −13 128 $ · Ajust. âge −8 070 $ | 272 698 $ Poids 0 % |
| 12 | 2151, 4e Rang, Roberval 2025-12-09 · 4.1 km · Vendu 315 000 $ (2 938 $/m²) 107,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −18 953 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 292 500 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.