128-130 Rue CESAIRE · Sainte-Hedwidge
Valeur estimée
164 300 $
Unifamiliale · 1 476 $/m² · 111,3 m² · constr. 1950 · terrain 1 212,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 212,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
122 100 $
Rôle antérieur 94 400 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
887241233300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 400 $
Valeur bâtiment
113 700 $
Rôle antérieur
94 400 $
ID provincial
91030887241233300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
151 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
188 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
158 200 $
$/m² médian
1 580
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Hedwidge
Vaut plus que 52 % des 908 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Césaire, Sainte-Hedwidge 2026-02-27 · 189 m · Vendu 82 500 $ (666 $/m²) 123,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 769 $ · Ajust. superficie −4 165 $ · Ajust. âge +2 063 $ | 87 166 $ Poids 75 % |
| 2 | 43, rue des Colibris, Sainte-Hedwidge 2025-07-04 · 486 m · Vendu 395 000 $ (3 614 $/m²) 109,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +3 614 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 379 954 $ Poids 64 % |
| 3 | 90, rue Élie, Sainte-Hedwidge 2025-05-30 · 437 m · Vendu 290 000 $ (2 624 $/m²) 110,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +1 050 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 287 965 $ Poids 62 % |
| 4 | 59, rue Élie, Sainte-Hedwidge 2026-04-28 · 279 m · Vendu 200 000 $ (1 541 $/m²) 129,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −14 253 $ · Ajust. âge +0 $ | 193 867 $ Poids 60 % |
| 5 | 1468, rue Principale, Sainte-Hedwidge 2025-09-25 · 423 m · Vendu 75 000 $ (801 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +7 091 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 81 541 $ Poids 50 % |
| 6 | 210, rue de la Rivière, Sainte-Hedwidge 2025-02-21 · 707 m · Vendu 140 000 $ (1 260 $/m²) 111,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 183 $ · Ajust. superficie +126 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 160 709 $ Poids 45 % |
| 7 | 111, Rue Césaire, Sainte-Hedwidge 2024-09-26 · 74 m · Vendu 180 000 $ (1 441 $/m²) 124,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie −9 800 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 188 514 $ Poids 31 % |
| 8 | 125, rue de la Rivière, Sainte-Hedwidge 2024-06-04 · 549 m · Vendu 50 000 $ (432 $/m²) 115,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 288 $ · Ajust. superficie −972 $ · Ajust. âge +0 $ | 58 317 $ Poids 24 % |
| 9 | 426, rue De La Rivière, Sainte-Hedwidge 2024-07-26 · 1.2 km · Vendu 120 000 $ (1 345 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie +14 865 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 142 615 $ Poids 9 % |
| 10 | 10, Chemin Lavoie, Sainte-Hedwidge 2024-10-11 · 3.0 km · Vendu 160 000 $ (1 586 $/m²) 100,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +8 246 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 184 525 $ Poids 1 % |
| 11 | 380, 8ème Rang, Sainte-Hedwidge 2025-01-10 · 3.5 km · Vendu 210 000 $ (1 792 $/m²) 117,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie −5 286 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 265 994 $ Poids 0 % |
| 12 | 322, 6e Rang, Sainte-Hedwidge 2025-11-03 · 3.7 km · Vendu 269 000 $ (2 574 $/m²) 104,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 896 $ · Ajust. superficie +8 752 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 275 749 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.