1286 Rue PRINCIPALE · Sainte-Hedwidge
Valeur estimée
207 400 $
Unifamiliale · 1 468 $/m² · 141,3 m² · constr. 1956 · terrain 2 626,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 626,5 m²
Frontage
85,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 700 $
Rôle antérieur 148 100 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
887242891100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 100 $
Valeur bâtiment
172 600 $
Rôle antérieur
148 100 $
ID provincial
91030887242891100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
205 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
210 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
158 200 $
$/m² médian
1 580
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Hedwidge
Vaut plus que 69 % des 908 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue Élie, Sainte-Hedwidge 2026-04-28 · 212 m · Vendu 200 000 $ (1 541 $/m²) 129,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +8 860 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 222 979 $ Poids 86 % |
| 2 | 37, rue Césaire, Sainte-Hedwidge 2026-02-27 · 268 m · Vendu 82 500 $ (666 $/m²) 123,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 769 $ · Ajust. superficie +5 831 $ · Ajust. âge +4 538 $ | 99 637 $ Poids 71 % |
| 3 | 1020, rue Principale, Sainte-Hedwidge 2025-06-02 · 590 m · Vendu 80 000 $ (591 $/m²) 135,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +1 774 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 90 780 $ Poids 56 % |
| 4 | 111, Rue Césaire, Sainte-Hedwidge 2024-09-26 · 160 m · Vendu 180 000 $ (1 441 $/m²) 124,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +11 817 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 210 132 $ Poids 31 % |
| 5 | 884, rue Principale, Sainte-Hedwidge 2025-03-25 · 890 m · Vendu 245 000 $ (1 486 $/m²) 164,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 816 $ · Ajust. superficie −17 532 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 284 784 $ Poids 27 % |
| 6 | 1020, rue Principale, Sainte-Hedwidge 2024-05-21 · 590 m · Vendu 200 000 $ (1 478 $/m²) 135,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +4 435 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 247 587 $ Poids 23 % |
| 7 | 283, rue de la Rivière, Sainte-Hedwidge 2024-06-04 · 763 m · Vendu 420 000 $ (2 804 $/m²) 149,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie −11 916 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 444 104 $ Poids 21 % |
| 8 | 125, rue de la Rivière, Sainte-Hedwidge 2024-06-04 · 497 m · Vendu 50 000 $ (432 $/m²) 115,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 288 $ · Ajust. superficie +5 505 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 66 293 $ Poids 15 % |
| 9 | 391, Rang 8e, Sainte-Hedwidge 2025-02-04 · 3.6 km · Vendu 80 000 $ (611 $/m²) 130,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 962 $ · Ajust. superficie +3 178 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 92 140 $ Poids 0 % |
| 10 | 380, 8ème Rang, Sainte-Hedwidge 2025-01-10 · 3.5 km · Vendu 210 000 $ (1 792 $/m²) 117,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie +21 591 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 292 871 $ Poids 0 % |
| 11 | 2135, 4e rang, Roberval 2025-05-16 · 4.1 km · Vendu 180 000 $ (1 337 $/m²) 134,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie +4 480 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 186 165 $ Poids 0 % |
| 12 | 312, 5e Rang, Sainte-Hedwidge 2026-05-25 · 4.3 km · Vendu 90 400 $ (666 $/m²) 135,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +1 140 $ · Ajust. superficie +1 831 $ · Ajust. âge −9 040 $ | 84 331 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.