1221-1225 Rue PRINCIPALE · Sainte-Hedwidge
Valeur estimée
201 600 $
Unifamiliale · 994 $/m² · 202,9 m² · constr. 1943 · terrain 1 328,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 328,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
128 200 $
Rôle antérieur 97 900 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
887250568000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 100 $
Valeur bâtiment
119 100 $
Rôle antérieur
97 900 $
ID provincial
91030887250568000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
159 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±61.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
158 200 $
$/m² médian
1 580
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Hedwidge
Vaut plus que 67 % des 908 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 884, rue Principale, Sainte-Hedwidge 2025-03-25 · 784 m · Vendu 245 000 $ (1 486 $/m²) 164,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 816 $ · Ajust. superficie +28 229 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 330 545 $ Poids 26 % |
| 2 | 59, rue Élie, Sainte-Hedwidge 2026-04-28 · 164 m · Vendu 200 000 $ (1 541 $/m²) 129,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 251 120 $ Poids 12 % |
| 3 | 1020, rue Principale, Sainte-Hedwidge 2025-06-02 · 483 m · Vendu 80 000 $ (591 $/m²) 135,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +19 985 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 103 791 $ Poids 10 % |
| 4 | 37, rue Césaire, Sainte-Hedwidge 2026-02-27 · 326 m · Vendu 82 500 $ (666 $/m²) 123,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 769 $ · Ajust. superficie +20 625 $ · Ajust. âge −825 $ | 109 069 $ Poids 8 % |
| 5 | 283, rue de la Rivière, Sainte-Hedwidge 2024-06-04 · 733 m · Vendu 420 000 $ (2 804 $/m²) 149,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +74 439 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 530 459 $ Poids 8 % |
| 6 | 1020, rue Principale, Sainte-Hedwidge 2024-05-21 · 483 m · Vendu 200 000 $ (1 478 $/m²) 135,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +49 963 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 280 115 $ Poids 4 % |
| 7 | 111, Rue Césaire, Sainte-Hedwidge 2024-09-26 · 212 m · Vendu 180 000 $ (1 441 $/m²) 124,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 243 314 $ Poids 4 % |
| 8 | 391, Rang 8e, Sainte-Hedwidge 2025-02-04 · 3.7 km · Vendu 80 000 $ (611 $/m²) 130,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 962 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 106 962 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.