1261 Rue PRINCIPALE · Sainte-Hedwidge
Valeur estimée
168 200 $
Unifamiliale · 1 933 $/m² · 87 m² · constr. 1962 · terrain 1 568,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 568,1 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
134 600 $
Rôle antérieur 102 200 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
887251032500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 800 $
Valeur bâtiment
124 800 $
Rôle antérieur
102 200 $
ID provincial
91030887251032500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
187 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
131 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±60.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
158 200 $
$/m² médian
1 580
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Hedwidge
Vaut plus que 53 % des 908 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, rue de la Rivière, Sainte-Hedwidge 2026-06-18 · 605 m · Vendu 240 000 $ (3 061 $/m²) 78,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +13 163 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 232 190 $ Poids 72 % |
| 2 | 1468, rue Principale, Sainte-Hedwidge 2025-09-25 · 502 m · Vendu 75 000 $ (801 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie −2 644 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 74 430 $ Poids 66 % |
| 3 | 1451, Principale, Sainte-Hedwidge 2024-06-26 · 446 m · Vendu 100 000 $ (1 202 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +2 284 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 114 860 $ Poids 27 % |
| 4 | 426, rue De La Rivière, Sainte-Hedwidge 2024-07-26 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (1 345 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie −1 480 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 131 670 $ Poids 19 % |
| 5 | 450, rue de la Rivière, Sainte-Hedwidge 2024-12-18 · 1.2 km · Vendu 155 000 $ (2 174 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie +17 065 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 194 046 $ Poids 16 % |
| 6 | 596, Rang 6e, Sainte-Hedwidge 2024-04-05 · 1.4 km · Vendu 185 000 $ (2 224 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 819 $ · Ajust. superficie +4 225 $ · Ajust. âge −12 025 $ | 221 018 $ Poids 9 % |
| 7 | 203, 5e rang, Sainte-Hedwidge 2025-06-19 · 2.2 km · Vendu 220 000 $ (2 740 $/m²) 80,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +9 178 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 225 345 $ Poids 7 % |
| 8 | 10, Chemin Lavoie, Sainte-Hedwidge 2024-10-11 · 3.0 km · Vendu 160 000 $ (1 586 $/m²) 100,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −11 021 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 165 259 $ Poids 1 % |
| 9 | 1793, 4e Rang Nord, Roberval 2026-05-01 · 3.8 km · Vendu 310 000 $ (4 435 $/m²) 69,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +37 918 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 320 827 $ Poids 0 % |
| 10 | 1873, 4e Rang, Roberval 2024-09-18 · 3.9 km · Vendu 240 000 $ (2 524 $/m²) 95,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie −10 221 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 254 198 $ Poids 0 % |
| 11 | 786, chemin du 7e rang, Sainte-Hedwidge 2025-04-25 · 4.1 km · Vendu 185 000 $ (2 591 $/m²) 71,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie +20 210 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 211 317 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.