1262 Rue PRINCIPALE · Sainte-Hedwidge
Valeur estimée
211 000 $
Unifamiliale · 3 027 $/m² · 69,7 m² · constr. 1915 · terrain 2 602,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 602,2 m²
Frontage
45,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
145 600 $
Rôle antérieur 111 600 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
887251457800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 300 $
Valeur bâtiment
130 300 $
Rôle antérieur
111 600 $
ID provincial
91030887251457800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
213 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
205 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
158 200 $
$/m² médian
1 580
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Hedwidge
Vaut plus que 71 % des 908 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, rue de la Rivière, Sainte-Hedwidge 2026-06-18 · 560 m · Vendu 240 000 $ (3 061 $/m²) 78,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −13 316 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 205 710 $ Poids 67 % |
| 2 | 450, rue de la Rivière, Sainte-Hedwidge 2024-12-18 · 1.1 km · Vendu 155 000 $ (2 174 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie −1 739 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 167 491 $ Poids 28 % |
| 3 | 1451, Principale, Sainte-Hedwidge 2024-06-26 · 494 m · Vendu 100 000 $ (1 202 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie −8 113 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 100 463 $ Poids 15 % |
| 4 | 203, 5e rang, Sainte-Hedwidge 2025-06-19 · 2.2 km · Vendu 220 000 $ (2 740 $/m²) 80,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −14 521 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 201 646 $ Poids 6 % |
| 5 | 596, Rang 6e, Sainte-Hedwidge 2024-04-05 · 1.4 km · Vendu 185 000 $ (2 224 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 819 $ · Ajust. superficie −15 009 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 195 310 $ Poids 5 % |
| 6 | 1793, 4e Rang Nord, Roberval 2026-05-01 · 3.7 km · Vendu 310 000 $ (4 435 $/m²) 69,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −443 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 282 466 $ Poids 0 % |
| 7 | 1893, rang 4, Roberval 2025-09-03 · 3.8 km · Vendu 50 000 $ (745 $/m²) 67,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +969 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 50 602 $ Poids 0 % |
| 8 | 2175, Rang 4e, Roberval 2024-09-09 · 3.9 km · Vendu 90 000 $ (1 374 $/m²) 65,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie +2 885 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 102 043 $ Poids 0 % |
| 9 | 786, chemin du 7e rang, Sainte-Hedwidge 2025-04-25 · 4.2 km · Vendu 185 000 $ (2 591 $/m²) 71,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie −2 202 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 188 904 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.