1246 Rue PRINCIPALE · Sainte-Hedwidge
Valeur estimée
191 900 $
Unifamiliale · 1 874 $/m² · 102,4 m² · constr. 1960 · terrain 1 153,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 153,5 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
147 600 $
Rôle antérieur 112 900 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
887251645200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 600 $
Valeur bâtiment
139 000 $
Rôle antérieur
112 900 $
ID provincial
91030887251645200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
208 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
162 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±59.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
158 200 $
$/m² médian
1 580
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Hedwidge
Vaut plus que 64 % des 908 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue des Colibris, Sainte-Hedwidge 2025-07-04 · 353 m · Vendu 395 000 $ (3 614 $/m²) 109,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −12 468 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 363 872 $ Poids 63 % |
| 2 | 1468, rue Principale, Sainte-Hedwidge 2025-09-25 · 560 m · Vendu 75 000 $ (801 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +3 526 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 79 850 $ Poids 62 % |
| 3 | 90, rue Élie, Sainte-Hedwidge 2025-05-30 · 298 m · Vendu 290 000 $ (2 624 $/m²) 110,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie −10 629 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 276 286 $ Poids 59 % |
| 4 | 210, rue de la Rivière, Sainte-Hedwidge 2025-02-21 · 571 m · Vendu 140 000 $ (1 260 $/m²) 111,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 183 $ · Ajust. superficie −5 482 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 162 101 $ Poids 43 % |
| 5 | 125, rue de la Rivière, Sainte-Hedwidge 2024-06-04 · 418 m · Vendu 50 000 $ (432 $/m²) 115,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 288 $ · Ajust. superficie −2 893 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 58 895 $ Poids 20 % |
| 6 | 1451, Principale, Sainte-Hedwidge 2024-06-26 · 507 m · Vendu 100 000 $ (1 202 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +11 538 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 123 115 $ Poids 16 % |
| 7 | 426, rue De La Rivière, Sainte-Hedwidge 2024-07-26 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (1 345 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie +8 879 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 140 828 $ Poids 16 % |
| 8 | 596, Rang 6e, Sainte-Hedwidge 2024-04-05 · 1.4 km · Vendu 185 000 $ (2 224 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 819 $ · Ajust. superficie +21 346 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 236 290 $ Poids 6 % |
| 9 | 10, Chemin Lavoie, Sainte-Hedwidge 2024-10-11 · 2.9 km · Vendu 160 000 $ (1 586 $/m²) 100,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +1 189 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 177 469 $ Poids 1 % |
| 10 | 322, 6e Rang, Sainte-Hedwidge 2025-11-03 · 3.7 km · Vendu 269 000 $ (2 574 $/m²) 104,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 896 $ · Ajust. superficie −2 703 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 264 293 $ Poids 0 % |
| 11 | 380, 8ème Rang, Sainte-Hedwidge 2025-01-10 · 3.6 km · Vendu 210 000 $ (1 792 $/m²) 117,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie −13 259 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 258 021 $ Poids 0 % |
| 12 | 2151, 4e Rang, Roberval 2025-12-09 · 3.9 km · Vendu 315 000 $ (2 938 $/m²) 107,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −7 052 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 304 401 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.