1189-1193 Rue PRINCIPALE · Sainte-Hedwidge
Valeur estimée
184 500 $
Unifamiliale · 1 068 $/m² · 172,8 m² · constr. 1965 · terrain 806,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
806,3 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
122 700 $
Rôle antérieur 94 200 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
887260144800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 900 $
Valeur bâtiment
115 800 $
Rôle antérieur
94 200 $
ID provincial
91030887260144800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
145 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
158 200 $
$/m² médian
1 580
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Hedwidge
Vaut plus que 61 % des 908 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 884, rue Principale, Sainte-Hedwidge 2025-03-25 · 718 m · Vendu 245 000 $ (1 486 $/m²) 164,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 816 $ · Ajust. superficie +5 869 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 308 185 $ Poids 46 % |
| 2 | 59, rue Élie, Sainte-Hedwidge 2026-04-28 · 136 m · Vendu 200 000 $ (1 541 $/m²) 129,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +33 128 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 256 248 $ Poids 36 % |
| 3 | 1020, rue Principale, Sainte-Hedwidge 2025-06-02 · 417 m · Vendu 80 000 $ (591 $/m²) 135,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +11 086 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 103 693 $ Poids 30 % |
| 4 | 37, rue Césaire, Sainte-Hedwidge 2026-02-27 · 391 m · Vendu 82 500 $ (666 $/m²) 123,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 769 $ · Ajust. superficie +16 327 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 113 845 $ Poids 24 % |
| 5 | 283, rue de la Rivière, Sainte-Hedwidge 2024-06-04 · 689 m · Vendu 420 000 $ (2 804 $/m²) 149,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +32 243 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 488 263 $ Poids 17 % |
| 6 | 1020, rue Principale, Sainte-Hedwidge 2024-05-21 · 417 m · Vendu 200 000 $ (1 478 $/m²) 135,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +27 716 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 279 868 $ Poids 12 % |
| 7 | 111, Rue Césaire, Sainte-Hedwidge 2024-09-26 · 278 m · Vendu 180 000 $ (1 441 $/m²) 124,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +34 516 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 232 830 $ Poids 11 % |
| 8 | 90, rue Élie, Sainte-Hedwidge 2025-05-30 · 287 m · Vendu 290 000 $ (2 624 $/m²) 110,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +72 500 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 359 415 $ Poids 8 % |
| 9 | 43, rue des Colibris, Sainte-Hedwidge 2025-07-04 · 373 m · Vendu 395 000 $ (3 614 $/m²) 109,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +98 750 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 475 090 $ Poids 8 % |
| 10 | 210, rue de la Rivière, Sainte-Hedwidge 2025-02-21 · 518 m · Vendu 140 000 $ (1 260 $/m²) 111,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 183 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 206 083 $ Poids 6 % |
| 11 | 125, rue de la Rivière, Sainte-Hedwidge 2024-06-04 · 350 m · Vendu 50 000 $ (432 $/m²) 115,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 288 $ · Ajust. superficie +12 306 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 75 344 $ Poids 5 % |
| 12 | 391, Rang 8e, Sainte-Hedwidge 2025-02-04 · 3.8 km · Vendu 80 000 $ (611 $/m²) 130,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 962 $ · Ajust. superficie +12 804 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 105 365 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.