1133 Rue PRINCIPALE · Sainte-Hedwidge
Valeur estimée
150 500 $
Unifamiliale · 1 322 $/m² · 113,8 m² · constr. 1940 · terrain 574,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
99 000 $
Rôle antérieur 73 400 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
887270543500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 900 $
Valeur bâtiment
94 100 $
Rôle antérieur
73 400 $
ID provincial
91030887270543500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
131 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
185 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
158 200 $
$/m² médian
1 580
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Hedwidge
Vaut plus que 43 % des 908 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Césaire, Sainte-Hedwidge 2026-02-27 · 529 m · Vendu 82 500 $ (666 $/m²) 123,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 769 $ · Ajust. superficie −3 332 $ · Ajust. âge −2 062 $ | 83 874 $ Poids 73 % |
| 2 | 59, rue Élie, Sainte-Hedwidge 2026-04-28 · 128 m · Vendu 200 000 $ (1 541 $/m²) 129,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −12 327 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 185 793 $ Poids 70 % |
| 3 | 43, rue des Colibris, Sainte-Hedwidge 2025-07-04 · 306 m · Vendu 395 000 $ (3 614 $/m²) 109,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +8 131 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 384 471 $ Poids 67 % |
| 4 | 90, rue Élie, Sainte-Hedwidge 2025-05-30 · 199 m · Vendu 290 000 $ (2 624 $/m²) 110,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +4 330 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 291 246 $ Poids 65 % |
| 5 | 210, rue de la Rivière, Sainte-Hedwidge 2025-02-21 · 382 m · Vendu 140 000 $ (1 260 $/m²) 111,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 183 $ · Ajust. superficie +1 701 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 155 284 $ Poids 52 % |
| 6 | 1468, rue Principale, Sainte-Hedwidge 2025-09-25 · 762 m · Vendu 75 000 $ (801 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +8 093 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 82 543 $ Poids 38 % |
| 7 | 1020, rue Principale, Sainte-Hedwidge 2025-06-02 · 284 m · Vendu 80 000 $ (591 $/m²) 135,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −6 356 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 76 250 $ Poids 37 % |
| 8 | 111, Rue Césaire, Sainte-Hedwidge 2024-09-26 · 415 m · Vendu 180 000 $ (1 441 $/m²) 124,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie −7 998 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 190 316 $ Poids 31 % |
| 9 | 125, rue de la Rivière, Sainte-Hedwidge 2024-06-04 · 211 m · Vendu 50 000 $ (432 $/m²) 115,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 288 $ · Ajust. superficie −432 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 56 356 $ Poids 28 % |
| 10 | 1020, rue Principale, Sainte-Hedwidge 2024-05-21 · 284 m · Vendu 200 000 $ (1 478 $/m²) 135,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie −15 891 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 211 262 $ Poids 15 % |
| 11 | 10, Chemin Lavoie, Sainte-Hedwidge 2024-10-11 · 3.0 km · Vendu 160 000 $ (1 586 $/m²) 100,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +10 228 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 186 507 $ Poids 1 % |
| 12 | 322, 6e Rang, Sainte-Hedwidge 2025-11-03 · 3.4 km · Vendu 269 000 $ (2 574 $/m²) 104,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 896 $ · Ajust. superficie +11 970 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 278 966 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.