35 Avenue FABRIQUE · Sainte-Hedwidge
Valeur estimée
193 700 $
Unifamiliale · 1 426 $/m² · 135,8 m² · constr. 1974 · terrain 1 421 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 421 m²
Frontage
44,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 500 $
Rôle antérieur 121 000 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
887271392100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 800 $
Valeur bâtiment
145 700 $
Rôle antérieur
121 000 $
ID provincial
91030887271392100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
185 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
209 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
158 200 $
$/m² médian
1 580
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Hedwidge
Vaut plus que 64 % des 908 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue Élie, Sainte-Hedwidge 2026-04-28 · 44 m · Vendu 200 000 $ (1 541 $/m²) 129,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +4 622 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 232 742 $ Poids 94 % |
| 2 | 37, rue Césaire, Sainte-Hedwidge 2026-02-27 · 504 m · Vendu 82 500 $ (666 $/m²) 123,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 769 $ · Ajust. superficie +3 998 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 101 517 $ Poids 74 % |
| 3 | 1020, rue Principale, Sainte-Hedwidge 2025-06-02 · 348 m · Vendu 80 000 $ (591 $/m²) 135,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +148 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 94 754 $ Poids 64 % |
| 4 | 90, rue Élie, Sainte-Hedwidge 2025-05-30 · 140 m · Vendu 290 000 $ (2 624 $/m²) 110,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +33 199 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 320 114 $ Poids 38 % |
| 5 | 43, rue des Colibris, Sainte-Hedwidge 2025-07-04 · 233 m · Vendu 395 000 $ (3 614 $/m²) 109,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +47 884 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 424 224 $ Poids 38 % |
| 6 | 111, Rue Césaire, Sainte-Hedwidge 2024-09-26 · 388 m · Vendu 180 000 $ (1 441 $/m²) 124,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +7 854 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 209 769 $ Poids 33 % |
| 7 | 210, rue de la Rivière, Sainte-Hedwidge 2025-02-21 · 392 m · Vendu 140 000 $ (1 260 $/m²) 111,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 183 $ · Ajust. superficie +15 563 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 192 945 $ Poids 31 % |
| 8 | 1020, rue Principale, Sainte-Hedwidge 2024-05-21 · 348 m · Vendu 200 000 $ (1 478 $/m²) 135,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +370 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 257 522 $ Poids 26 % |
| 9 | 283, rue de la Rivière, Sainte-Hedwidge 2024-06-04 · 545 m · Vendu 420 000 $ (2 804 $/m²) 149,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie −19 626 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 436 393 $ Poids 21 % |
| 10 | 125, rue de la Rivière, Sainte-Hedwidge 2024-06-04 · 243 m · Vendu 50 000 $ (432 $/m²) 115,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 288 $ · Ajust. superficie +4 318 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 68 606 $ Poids 20 % |
| 11 | 2135, 4e rang, Roberval 2025-05-16 · 3.9 km · Vendu 180 000 $ (1 337 $/m²) 134,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie +802 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 198 688 $ Poids 0 % |
| 12 | 391, Rang 8e, Sainte-Hedwidge 2025-02-04 · 3.8 km · Vendu 80 000 $ (611 $/m²) 130,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 962 $ · Ajust. superficie +1 497 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 97 659 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.