86 Rue ELIE · Sainte-Hedwidge
Valeur estimée
258 600 $
Unifamiliale · 2 017 $/m² · 128,2 m² · constr. 1993 · terrain 1 196,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 196,3 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 600 $
Rôle antérieur 176 300 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
887281328900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 000 $
Valeur bâtiment
223 600 $
Rôle antérieur
176 300 $
ID provincial
91030887281328900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
221 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
158 200 $
$/m² médian
1 580
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Hedwidge
Vaut plus que 86 % des 908 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue Élie, Sainte-Hedwidge 2026-04-28 · 134 m · Vendu 200 000 $ (1 541 $/m²) 129,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −1 233 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 226 887 $ Poids 96 % |
| 2 | 37, rue Césaire, Sainte-Hedwidge 2026-02-27 · 599 m · Vendu 82 500 $ (666 $/m²) 123,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 769 $ · Ajust. superficie +1 466 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 98 985 $ Poids 78 % |
| 3 | 1020, rue Principale, Sainte-Hedwidge 2025-06-02 · 334 m · Vendu 80 000 $ (591 $/m²) 135,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −2 099 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 92 507 $ Poids 61 % |
| 4 | 43, rue des Colibris, Sainte-Hedwidge 2025-07-04 · 135 m · Vendu 395 000 $ (3 614 $/m²) 109,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +34 151 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 410 491 $ Poids 50 % |
| 5 | 90, rue Élie, Sainte-Hedwidge 2025-05-30 · 29 m · Vendu 290 000 $ (2 624 $/m²) 110,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +23 226 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 326 091 $ Poids 50 % |
| 6 | 210, rue de la Rivière, Sainte-Hedwidge 2025-02-21 · 312 m · Vendu 140 000 $ (1 260 $/m²) 111,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 183 $ · Ajust. superficie +10 774 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 190 957 $ Poids 40 % |
| 7 | 111, Rue Césaire, Sainte-Hedwidge 2024-09-26 · 484 m · Vendu 180 000 $ (1 441 $/m²) 124,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +2 378 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 221 392 $ Poids 35 % |
| 8 | 1020, rue Principale, Sainte-Hedwidge 2024-05-21 · 334 m · Vendu 200 000 $ (1 478 $/m²) 135,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie −5 248 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 251 905 $ Poids 25 % |
| 9 | 125, rue de la Rivière, Sainte-Hedwidge 2024-06-04 · 201 m · Vendu 50 000 $ (432 $/m²) 115,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 288 $ · Ajust. superficie +2 677 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 66 965 $ Poids 24 % |
| 10 | 283, rue de la Rivière, Sainte-Hedwidge 2024-06-04 · 437 m · Vendu 420 000 $ (2 804 $/m²) 149,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie −30 280 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 427 839 $ Poids 17 % |
| 11 | 322, 6e Rang, Sainte-Hedwidge 2025-11-03 · 3.5 km · Vendu 269 000 $ (2 574 $/m²) 104,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 896 $ · Ajust. superficie +30 504 $ · Ajust. âge +12 105 $ | 336 505 $ Poids 0 % |
| 12 | 2151, 4e Rang, Roberval 2025-12-09 · 3.7 km · Vendu 315 000 $ (2 938 $/m²) 107,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +30 854 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 362 782 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.